玺萌写字楼问答

玺萌写字楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与玺萌写字楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当玺萌写字楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该玺萌写字楼建筑面积加倍计算。

玺萌写字楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照玺萌写字楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照玺萌写字楼建筑面积来算的。玺萌写字楼商品住房在销售时，购房者与玺萌写字楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按玺萌写字楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

玺萌写字楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的玺萌写字楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的玺萌写字楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

玺萌写字楼的房子出租需要注意：第一，对玺萌写字楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租玺萌写字楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，玺萌写字楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付玺萌写字楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

玺萌写字楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。玺萌写字楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。玺萌写字楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。玺萌写字楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断玺萌写字楼的劣势，首先看玺萌写字楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看玺萌写字楼的周边治安好不好；最后要看玺萌写字楼质量是否有问题等。所以建议在选购玺萌写字楼房屋之前，要对玺萌写字楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

玺萌写字楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且玺萌写字楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外玺萌写字楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以玺萌写字楼的规划是非常合理的。

玺萌写字楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对玺萌写字楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对玺萌写字楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在玺萌写字楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

玺萌写字楼是由专业的建筑设计公司负责的，整体玺萌写字楼规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，玺萌写字楼的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

如果想买房的话，想必玺萌写字楼在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为29000元/平米，玺萌写字楼由暂无数据开发，共开发了1，位于嘉园路这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。