九棵树东路14号院问答

九棵树东路14号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般九棵树东路14号院多层的公摊为5%-10%，九棵树东路14号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，九棵树东路14号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买九棵树东路14号院房子的情况来算一下。

要判断九棵树东路14号院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、九棵树东路14号院区域自然环境评估；2、九棵树东路14号院周边生活环境评估；3、九棵树东路14号院建筑质量评估；4、九棵树东路14号院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、九棵树东路14号院室内配套设施、设备评估；6、九棵树东路14号院物业管理服务质量评估。

购买九棵树东路14号院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买九棵树东路14号院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购九棵树东路14号院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与九棵树东路14号院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明九棵树东路14号院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断九棵树东路14号院开发商的实力，1要了解九棵树东路14号院开发商和项目土地情况；2、要看九棵树东路14号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看九棵树东路14号院开发商以往的业绩；4、九棵树东路14号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看九棵树东路14号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看九棵树东路14号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买九棵树东路14号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的九棵树东路14号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买九棵树东路14号院房子时的各项税费 4、仔细考量九棵树东路14号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好九棵树东路14号院房屋装修及维修费用预算。

九棵树东路14号院是由专业的施工单位负责的，因此九棵树东路14号院的施工质量是有保障的。并且九棵树东路14号院的开发商也是由实力开发商开发建筑，九棵树东路14号院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个九棵树东路14号院的质量都是有保障的。

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九棵树东路14号院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对九棵树东路14号院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对九棵树东路14号院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在九棵树东路14号院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

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