农科院小区问答

农科院小区最新房价的均价约为95744元/平米。农科院小区位于海淀中关村南大街12号（北京理工大学对面），附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为75600.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

农科院小区的容积率4.0，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。农科院小区的位置在海淀中关村南大街12号（北京理工大学对面），地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

农科院小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般农科院小区多层的公摊为5%-10%，农科院小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，农科院小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买农科院小区房子的情况来算一下。

农科院小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对农科院小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理农科院小区房地产权证，农科院小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，农科院小区房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买农科院小区房屋条件包含：1、借款人要有农科院小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买农科院小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买农科院小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

农科院小区二手房交易注意事项有1、进行农科院小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订农科院小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明农科院小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买农科院小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断农科院小区的劣势，首先看农科院小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看农科院小区的周边治安好不好；最后要看农科院小区质量是否有问题等。所以建议在选购农科院小区房屋之前，要对农科院小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

农科院小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且农科院小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外农科院小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以农科院小区的规划是非常合理的。

房价应该是购房者最关注的问题了，农科院小区最新房价是95744元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且农科院小区处于海淀中关村南大街12号（北京理工大学对面），这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

农科院小区位于海淀中关村南大街12号（北京理工大学对面），交通方便，农科院小区的绿化率较高，高达35.0%，环境宜人。而且地上停车位：150元/月多，您不用担心没有车位停车，重点是农科院小区的房价是95744元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。