郑州在售热门小区物业费出炉，*贵7.5元！

你猜，我们家物业费多少钱？两块！前两年交房的郑州商品房物业费也基本上是这个标准吧。这两块的物业费，服务的是啥？开放式小区，年底，小区每隔几天就有电动车被偷，连派出所民警来我们小区都轻车熟路。交房两年，暖气还没送上，不能问，一问就是不清楚，不确定。走廊报修换灯，半个月没换上。*奇葩的是，让去交水费，好，6点下班到家，人家物业倒好，5点半准时下班。

他说：我还真没见识过5点半准时下班撤场的物业。就这服务水平，你也敢收两块钱的物业费？

朋友接着吐槽：

我不奢求你两块的物业像电影《大腕》中描绘的那样：楼里站着一个英国式管家，特别绅士的那种，业主一进门，甭管有事儿没事都得跟人家说：May I help you,sir…

我只求：

安全有保障，不是小偷天天瞄准的轻松得手区域；

道路干净，不用一尘不染，但至少做到狗屎及时清理；

回应及时，有什么报修，三天，四天能不能修好？

朋友接着吐槽，我们群里商量好了，两块的物业费谁都不交，什么时候通暖气了，什么时候服务水平提上去了，什么时候再交！

收房后，物业费、物业服务水平一直是业主群里的热门话题，大多数业主或多或少都会对自家的物业费有点儿意见。

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年初，疫情之下，每个家庭都经历24*，长达一个月的宅家生活，物业成了彼时他们与外界交流互通的*通道。

更多人开始重视物业的价值！

在朋友圈，我也会看到不少朋友真心实意表扬自家物业，给自家物业竖大拇指的。

比如，普罗给每家每户业主主动送菜。

比如，永威自制硬核消毒通道。

比如，万科给业主门把手带上暖手套。

这些小区物业费水平如何？郑州目前的物业整体收费水平如何？今天，我们整理了郑州95个热门小区的物业费，一起来看看。

注：1、所有物业收费水平、服务公司均来自网上公开信息，或有更改，仅供参考。如有变动，大家可以点文章*下方留言互动。

2、物业费收费标准或因组团、产品、推盘日期或有不同，仅供参考。

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以区域来看。

这是金水区目前部分在售楼盘的物业费水平。

统计数据内，金水区没有低于2.5元的物业费。

高层平均物业费收费水平在2.8元-3元之间，小高层物业费稍高，3.5-3.6元之间，洋房物业收费水平再高一些，3.8-4.6元之间。

高端改善项目物业收费水平偏高，比如万科美景世玠，高层3.8元，洋房4.6元，康桥香麓湾叠墅4.5元。

从小片区来看，杨金片区多小高层，洋房，物业费收费普遍要高于金水北。

按照2.98元计算，一套89㎡三房一整年要交纳3183元。

当然，周边的二手房物业费可能要低一些，毕竟很多二手房小区已经交付10年，甚至15年之久。

比如，蓝堡湾物业费1.98元。

比如，普罗旺世波特兰物业费1.8元。

这是中原区目前部分在售楼盘的物业费水平。

中原区有低于2.5元的物业收费，汇泉西悦城、景悦城2.38元。汇泉西悦城*早期物业费1.8元，物业整体收费水平和推盘时间早晚有很大关系。

中原区物业收费水平各个区域没有明显的层次差别，平均在2.6-2.98之间，整体比金水区略低。洋房收费水平在3-3.5元之间，也略低于金水区。

一线房企中，恒大金碧物业收费要略低于平均水平。万科、华侨城、永威物业收费在3以上。

按照2.8元计算，一套89㎡三房一整年要交纳2991元。

片区内，二手房物业费如下：

锦艺国际华都一期：1.5元

盛润锦绣城：1.95元

方圆经纬：2元

绿都城：1.1元

帝湖花园：1.15

这是管城区目前部分在售楼盘的物业费水平。

同样没有低于2.5元的物业费。

早期开盘的楼盘物业费集中在2.7元左右，其余楼盘平均物业费水平在2.98元-3.2元之间，尤其管南片区楼盘，有不少都在3以上，收费水平不低。

按照2.98元计算，一套89㎡三房一整年要交纳3183元。

同片区，二手房的物业费收费水平如下：

正商蓝钻：0.56-1.5元

正商新蓝钻A区：1.85元

美景鸿城：1.57元

这是二七区目前部分在售楼盘的物业费水平。

二七片区整体物业费水平并没有金水和中原的高，二七片区有2.5以下，甚至2以下的物业收费。

亚星的小区物业收费水平平均在2.4左右，高端改善项目收费3元。嘉业嘉境上品收费1.9-2.5之间。

按照2.5元计算，一套89㎡三房一整年要交纳2670元。

同片区，二手房的物业费收费水平如下：

升龙国际：1.25元

康桥金域上郡：1.7-2元

这是惠济区目前部分在售楼盘的物业费水平。

低于2.5元的是水岸花城和四季城，水岸花城高层2.2元，四季城高层2.2元，洋房2.4元。其他项目基本上高层价格在2.6-2.98元之间，改善项目万科民安江山府3.2元。

按照2.6元计算，一套89㎡三房一整年要交纳2777元。

同片区，二手房的物业费收费水平如下：

逸品香山一期：1.8元

昌建誉峰：1.88元

普罗旺世波特兰：1.8元

怡丰森林湖：高层1.6元

这是高新区目前部分在售楼盘的物业费水平。

高新区整体没有2.5以下的物业收费水平，整体收费水平以2.98元居多，其中永威西棠物业费3.2元。

其实推盘时间早晚对物业费也是有影响的，以保利文化广场举例，一期住宅物业费是2.5元，到了二期就是3元了。

按照2.98元计算，一套89㎡三房一整年要交纳3183元。

同片区二手房物业收费水平：

美景菩提：1.80元

祝福红城：1.86元

这是经开区目前部分在售楼盘的物业费水平。

区域内，尤其是经开老城的高层，物业收费水平并不低，基本上在3以上。其次是滨河国际新城，有规划小高层、洋房产品，物业收费*的是2.72-2.8之间，基本上都在2.9-2.98，部分高端项目在4以上。

以3计算，一套89㎡三房一整年要交纳3204元。

经开老城，二手房物业收费水平：

远大理想城：1.65元

恒大绿洲：2元

这是郑东新区目前部分在售楼盘的物业费水平。

基本上北龙湖的项目物业收费都在6.8-7之间，其中永威上和琚7.5元。

按照7计算，一套180㎡的房子，一年的物业费在15120元。

小结：

郑州目前在售楼盘市场上基本上没有2元以下的物业费，2.5元以下的物业费也不多。目前郑州市场上，高层主流物业费在2.98左右，部分楼盘在3以上，洋房普遍在3.5左右，部分楼盘在4以上。高端改善项目物业费平均在3以上，北龙湖楼盘物业费普遍在6.6以上。除了北龙湖，各个区域的楼盘物业费水平其实并没有太大区别，金水区偏高一些，二七区偏低一些，但差别不大，白沙、中牟、南龙湖等片区的物业费水平和主城区域基本上也是持平的。物业费变化主要集中在以下几个方面，一期普遍比二期、三期要便宜，高层比洋房、叠墅要便宜，住宅比公寓要便宜，刚需比高端改善要便宜，万科、永威、绿城普遍要比其他房企要贵。当然，不管是1元、2元、3元、还是7元，提供真正值这个价的服务才是硬道理！

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