四环内刚需首选？有黑历史的融创城为什么还是这么香！

来源：吉屋网 2020-11-26 18:31:27

1区位分析

融创城，位于郑州中州大道与紫辰路交会处。该区域属管城区，介于南三环与南四环之间，地处郑州新型规划区域商都新区中部。该区域曾是被认定为“脏乱差”的郑州郊区，但自2018年底开始整治后，这块原本基础的就不差的区域开始迸发潜力。郑州南部区域板块分布图
十八里河、七里河、南水北调河纵横交错，为该区域的生态环境提供保障；地铁二号线、南三南四环、郑新快速路，为该区域的交通提供便捷；批发市场外迁，重点项目迁入，小李庄火车站落地，为该区域的发展提供动力。商都新区板块重点房产项目
目前，已有不少大开发商在该区域落子，像我们熟知的永威城、绿都澜湾和碧桂园名门时代城等。且几乎都是定位刚需的千亩大盘。有房就有人，有人就有发展。虽然融创城所在的商都新区现阶段还不算繁华，但这只是时间问题。 2交通配套

融创城所在片区的交通状况还算成熟。
往南走是郑新快速路，往北走是郑开大道。想往东西那南三环南四环都可以走。距离地铁二号线、四号线的距离不算近，也不算远。*图中距离数据为估算
四通八达的交通也为融创城带来便捷，也同样带来了困扰。近铁路、近高架。噪音大、粉尘多成为融创城无法规避的缺陷。而配套方面，融创城基本上可以实现“自给自足”。融创城地块规划图
项目内部规划9块教育用地，可实现从幼儿园到*的全学龄教育。还规划有10万方的现代商业中心，可以满足业主的基本生活采购需求。生态环境也是不错的。毕竟紧邻18里河，且区域内也有市政公园。但值得一提的是，项目东侧的社会福利用地将作为废品分拣中心使用。虽然对生活居住影响不大，但还是有不少人介意的。 3项目分析

融创城总占地约1086亩，其中一半面积是住宅，另一半面积是各种配套。
目前在售的是【融华园】地块，之前的【融璟园】、【融臻园】【融馨园】地块均已售罄。【融溪园】目前处于待售阶段。

融创城的这几个地块占地面积大差不差，都在45亩左右。容积率约2.98，绿化率约35%。

目前在售的【融华园】共规划有9栋，其中靠西的3栋是12层的小高层，其余都是30层左右的高层。

【融华园】鸟瞰图

【融华园】是距垃圾处理站*近的一个地块，在融创区域内算是较差的一个地块。

但即便如此，也已去化约80%。

【融华园】沙盘实拍

即将入市的【融溪园】共规划14栋建筑，其中*南面的4栋为洋房。

与【融璟园】相似，相比于定位于刚需的纯高层地块，【融溪园】定位也偏向于刚改。

【融溪园】鸟瞰图
4户型分析

融创城户型面积段在约90-143㎡不等。

其中*受欢迎的是93㎡的三室两厅的小三房。

93㎡三室两厅户型图

该户型是一个非常经典的刚需户型。

整体来讲较为方正，三开间朝南，书房可该做儿童房使用。

非常适合三口之家，三世同堂的家庭也足够用了。

整体来说没什么大的槽点。

只是据说阳台面积并非赠送，不过这也的确是融创的惯例了。

93㎡三室两厅户型实拍图

融创城大部分户型与这个户型相似，无非是多个卫生间、朝向不同而已。
143㎡四室两厅两卫户型

这个118㎡的户型是其中比较独特的。
优势是双阳台，劣势是厨房区域较为狭长，存在空间浪费。118㎡三室两厅户型图整体来说，融创的户型算是无功无过。
没有拖后腿，但也不算加分项。
毕竟现在许多刚需项目都在小三房做的非常出彩。
双阳台、双卫生间的比比皆是。融创城的头号竞品永威城88㎡的户型就比融创的户型讨喜许多。永威城88㎡户型图
5总结

对于刚需来讲，购房时考虑*多的无非就是价格。
即使融创城开发商口碑欠佳，即使融创城靠近垃圾处理厂，即使融创城会有高架铁路带来的噪音，即使融创城有像永威这样强劲的对手……但，一切都抵不过“便宜”二字。隔壁永威城售价约15500 ，而融创城，综合折扣入手价也就11000左右。而这个价格，往往只能在更往南的四环外区域选择了。
这样看来，融创城还是比上不足，比下占点区位优势的。
对于那些预算在12000以下，却想在南四环以内置业的刚需用户来说，融创城确实是一个不错的选择。