亚新茉莉公馆好不好？亚新茉莉公馆测评

亚新茉莉公馆位于郑东新区龙湖外环路与龙翔六街交会处；项目自3月12号认筹到开盘前一天排卡客户共320组（高层20万，洋房50万入会，开盘直享4个点优惠），5月15日在售楼部开盘，总计推出房源280套，大定200余套，当天去化率71.4%；由此可以看出产品，我们一起来看看：

1、从区位上：项目处于郑东龙湖副CBD、龙子湖高校区三大核心区域的中心部位。项目周边规划有连接CBD和副CBD的轻轨1号线、沿龙湖中环路的轻轨2号线两条轻轨线和地铁八号线；

2、从产品上：项目规划共有17栋楼，其中9栋为6层多层洋房，户型面积190-240平米，另8栋17层高层，户型面积130-190平米，128-220㎡国风墅院洋房&精装小高层的创新产品设计，填补市场空白，为差异化产品打造；

3、从配套上：因为60米的限高，所以产品做出了区别龙湖其他项目的高层产品，从附加值打造上：其中主卧墅式套房设计，步入式衣帽间及奢华主卫，彰显无限私密尊贵；洋房首层户型有超大面积的庭院及地下二层的赠送，地下二层也是本地少有的设计理念，附加值大幅提升；

综上说述，在产品需求区间中140-180㎡产品将成为再改和终改的首选条件，尽管无证预售，错开入市时间，达到了不错的市场成绩；项目均价在2.6-3万，在赠送面积上，有着相对不错的性价比（庭院+地下）；由此看出中层需求的品质改善需求还是顺应市场需求的，所以对未入市的项目可参考此项目的产品设计。

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