去化近三年！房价连降，郑州二手房触底了吗？

今年郑州的房子难卖，难的并不止房产中介，难的也并非仅限新房。

今年郑州的二手房有多难卖？大概只有苦苦挣扎的二手房业主知道。根据诸葛找房公布的数据，10月郑州二手房挂牌量十分惊人，达到了170100套，环比增长了8.66%。

那10月郑州一共卖了多少套二手房呢？我们根据比较官方的郑州市住宅与房地产协会公布的数据看，10 月份郑州全市二手房共成交5327套（间）,较去年同期上涨了8.05%。

这意味着如果要消化掉目前郑州17万多套的挂牌二手房房源，则需要约31.9个月，接近2.7年，郑州二手房去化难度可以说非常大了。

此外，每年还不断有二手房进入市场，郑州的二手房仍是处于一个供大于求的状态。这也直接反映到了郑州的二手房房价上。

从诸葛找房数据上看，自2018年9月起，郑州二手房房价一路进入下行通道。

以100平房子为例，我们算一笔账：

2018年10月100㎡二手房的成交均价约在161.63万；

2020年10月100㎡二手房的成交均价约145.42万元；

两年间一套房源价格缩水16.21万。

从各区域看，郑东新区二手房成交均价*约21449元/㎡，其次为经开区，二手房均价约16748元/㎡，金水区则约15466元/㎡。

整体上说，10月郑州二手房仍维持量涨价跌的趋势，中小户型占据挂牌主力，市场供给结构相对稳定，而市场活跃度较以往相比也有所提升。

今年你准备入手二手房嘛？或者你手上的二手房卖出去了吗？

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