兴港永威南樾评测？兴港永威南樾怎么去？

来源：吉屋网 2020-10-29 17:59:56

兴港永威南樾

航空港区 10800元/平米

品牌地产地铁沿线

永威南樾四期位于郑州市航空港区祥瑞路与郑港七街西南处，总建面142029.69㎡，项目引进11层小高层，整体由低到高的错落布局，美学流线式设计，与自然共生的生态宜居理念，合理把握繁华与自然的尺度，匠心再造级。

南樾卖了3期了，前三期的地块是豫发转手的地，而四期是兴港投资的地，所以案名叫兴港永威南樾，也是想借助下南樾的美誉度。

兴港拿这个地时间很早了2018年拍的，郑港出〔2018〕140号（网）位于桥航路（祥瑞路）以南、凌寒街（郑港七街）以西，使用权面积：39057.14平方米，竞得人为郑州航空港兴港置地有限公司，成交价为 51798万元，折合每亩低价884万元，相比清华园19年年底拿的地700多快800万一亩，也差别不大，不过兴港的地位置要好很多。

永威南樾4期位于港区祥瑞路与郑港七街西南处，位于南越一期东边，周边相对成熟，学区有郑州一中港区分校（在建中），与南樾毗邻；英迪国际*（已开学），约800米；航空港区实验*（已开学）约350米；郑州航空港区桥航路*（约1500米）；郑州航空港区郑州一二二*（已开学）等，2公里内8所名校；

项目占地58亩，总建面14万方，容积率2.7，由10 栋 11 -26层高层及类洋房组合而成，规划总户数986户，户型设计为89㎡-140㎡南北通透的三房和四房。

四期还是比较低密的，一期由18层高层组成，二期由26层高层组成；三期由9栋26层高层组成。

通过这轮市场下行，永威也算看明白了，港区就是刚需小户型好整，所以四期规划的90平小三房占比73.%，还有少量140平的类洋房。

景观方面，增加了互动空间，比如中心会客厅、林下书吧、绿林园艺坊、全龄儿童场地、青年活动空间、老年健身空间等。

预计首批推出1#楼（2单元11FT2）、6#楼(1单元22FT2)、11#楼(2单元26FT4)。

均价估计比和园稍贵，9600以上了。不知道永威咋处理与和园的竞争关系。