今年，郑州楼市会崩盘吗？

来源：吉屋网 2020-10-28 18:47:19

听说，中原大观降价了，本就想问怎么会呢？一个住宅产品，还是紧靠北龙湖。

结果，中原大观房价居然降到11500，原来15500。

二个不敢相信：

第1，不敢相信这个盘会降价。4万以上的北龙湖房子，不但看不到北龙湖，而且离北龙湖很远。这个盘，不在北龙湖，拥有北龙湖。

第2，不敢相信降价幅度这么大。15500我都不觉得贵，没想到这次一次性降4000元，且不是一千一千去试探性降价，这种诚意让人不寒而栗。

突然想起了我的一个朋友，他5月份买了这盘，我把这个消息告诉了他，他听了就约我下班一起去售楼部看看。

【1】

因为降价，售楼部人山人海红旗招展，根本没人理你。好不容易拽到一个置业顾问，算了一套，单价11670元。

几乎是同样的位置，同样的楼层，朋友5月份买的时候买的是15500，朋友当时购买的63㎡，总价是98万，如今是73万，半年降价25万。

这时候，我看到朋友的脸已经绿了。

从售楼部出来，站在路边，深秋，寒风刺骨，他不说话，我也很难过，大家都是普通工薪家庭，一年收入十几万，这一跌就是二年的收入。

他问我怎么办，我真的不知道该怎么办。

感同身受，习惯性埋怨他：你当初怎么不多找几个人出出主意呢？也不问问我。

他说：问了，问了很多人，都说可以，我才买的，当时联系你，没联系上。

听他这么说，我突然很惭愧，如果当时问了我，我也一定会反对吗？毕竟这个盘当初15500的售价也不算贵，而且去年自己买的盘今年不是也跌了15%吗？

还有一点更可怕，其实，朋友自己也是地产圈人，毕业后一直做房地产市场研究，至今已经做了有三四年了，应该也是行业外的人眼中的“半个地产专家”了。

*后，他叹了口气，说：回家吧。

我说：别难过，这房子15500也值。

他说：消化一会。

然后，消失在夜幕……

【2】

这市场怎么了？连*专业的人觉得性价比都很高的楼盘都开始降价了，这已经不是产品的问题了，更不是价格的问题了。

关于融创中原大观，我看了一下，它的容积率是5.96，如果降到3.0，全部89㎡-120㎡的二梯四户，单价2.5万，总价200-300万，依靠这个位置和景观做准豪宅小区，去化和利润是不是比这个好？想和融创聊聊。郑州东站东广场的公寓供应已经严重过量，价格也探至万元出零，而一路之隔的西广场住宅已经在2.5-3万左右，如果能在东广场给华润或宝能一宗住宅用地，估计梦中都能乐开了花。为什么有的商业当住宅吗？有的住宅当商业卖呢？

这是专业的“项目定位”问题，这不是题外话。

昨天的绿博降价，我们没有谈具体的价格，但听说毛坯单价在6000-7000左右，这个价格哪有什么水分，真真的“清仓赔钱大处理”。从“北龙湖”碧源的二万六千多，到绿博万科融创的六七千，到平原新区融创文旅城的五千多，到南三环融侨的五千多（公寓），降价的楼盘越来越多，而且降价的幅度都极具诚意。