今天，对郑州房地产市场正在发生或即将发生的10大问题进行透析。

1

郑州房价是真降还是假降？

郑州所有在售楼盘60%是直接降价或以特价房形式降价，再或者新盘直接低开降价。

30%是以*分期等形式，降低购房资金成本方式微降。

10%的楼盘没有采用任何形式降价。

2

郑州房价下跌的核心原因是什么？

1、疫后经济受影响，购房者买力下降。

2、郑州房子供大于求。

3、买房者是向来买涨不买跌，越跌越不买。

4、收入的不确定性以及因购房影响生存，部分人购房意愿下降。

3

如果手里有钱想改善居住环境

是否建议目前买房？

建议目前买房。

1、开发商*后俩月需要回款，普遍愿意以价换量。

2、建议买大开发商新盘或准现房。

3、重点买价格稳定、不降标楼盘。

4、2021年春天不一定比今年*后俩月机会好。

5、早买早享受，人生不是等待幸福。

4

在新时代怎么重新看购房这件事？

以前买房大部分人带有投资思维甚至是投机思维，使得房子带有很强的金融属性。

新时代里买房则是消费属性，或实现资产的保值作用。

当房子除去金融属性后，更要求买房者买到自己喜欢的、自己能住的、物业能提供好服务的房子。

5

买房还会不会赚钱？

肯定会。

房地产是个市场，只要是市场就一定有人亏钱，有人赚钱，100%赔钱的市场一定不是市场。

以前70%的人买房会赚钱，目前10%的人买房会赚钱。

6

房价不涨，还着急旧房换新房吗？

新房不涨或跌，那么95%的旧房则更跌、更难变现。

我们*该警惕的不是你的二手房跌了多少？而是跌了20%却依然害怕没人接盘。

所以趁着有人接盘时，实现以旧换新。

7

房价不涨，是不是租房比买房划算？

就纯刚需而言，租房比买房在经济账上确实划算，但结婚和生孩子后入学会麻烦一些。

对改善客群而言，租房无法满足你生活品质的提升，比如原房东装修风格、环保程度、家具风格都可能跟你的生活需求不匹配。所以租房求改善的，租金低，一定无法实现改善；租金过高，租房不如买房。

8

2021年郑州房价有没有可能再跌？

首先，以郑州目前的房价，八成开发商已在赔钱卖房，所以目前房价再大跌的可能性是不大的。

但一定也有部分开发商资金有问题，再跳水甩货的，这些房子的交付风险和品质已经完全看运气了，所以不建议买疯狂大甩卖的房子。

9

手里有多套二手房是目前处理还是明年处理？

现在处理。

当断不断，必会赔钱。

10

郑州房市会不会再有过去10年的发展速度与房价涨势？

绝无可能！

城市化发展进程不同，过去10年的郑州，学生毕业留郑州，今后是有能力的人留郑州。

核桃找房，严选品质好房！

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