中原科技城地块启动，郑州连供6宗近300亩地！

来源：吉屋网 2020-10-22 18:30:21

在新房市场失意的时候，土拍市场还是有些得意的。全国房企在热门城市的拿地热情还是很高，在郑州地块不多，而且都集中在新区，开发商抢地还是很多的。

近期，郑州主城区6宗地块挂牌，也无一例外都在新城区。其中，二七新区3宗、郑东新区2宗、管城商都新区区1宗，合计占地272.71亩。其中，中原科技城地块开始启动，东区果然还是那个东区。

郑东新区2宗

郑政东出〔2020〕28号（网）郑东新区

郑政东出〔2020〕28号（网）地块位于圃田北路（原七里河南路）南、顺兴北三街（原嘉园东二街）东。土地用途为地下空间：交通服务场站用地、零售商业用地、餐饮用地。土地面积地下空间：8056.17平方米（折合12.08亩）。出让年限地下40年。地块起始价1600万元。起始地价132万元/亩。

▲地块位置图

郑政东出〔2020〕27号（网）郑东新区

郑政东出〔2020〕27号（网）地块位于龙湖中环北路南、龙源西六街西。土地用途为地上：商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地；地下空间：交通服务场站用地。土地面积地上：40708.05平方米（折合约61.06亩）；地下空间：40708.05平方米。出让年限地上40年、地下40年，限高小于45米，容积率小于3。地块起始价61000万元。起始地价999万元/亩，起始楼面价4995元/㎡。

▲地块位置大致标示

地块为北龙湖北岸中原科技城建设用地。从3月*原科技城将*北龙湖北岸开始，全城的焦点就已经在此汇聚。

▲中原科技城用地规划图

根据中原科技城规划可知，27号地块为数字文创产业公园中的地块。

在规划中对27号地的产业方向、前置条件、物业自持比例都有着明确规定，方向性明确，对入驻企业提出了较高的要求。同时，27号地也标志着中原科技城地块供应的开端，对北龙湖乃至整个郑州都有着深远的影响和意义。

27号地规划要求：

一、产业方向

该宗地产业方向定位为国际化人工智能科技研发和转化，建成后主要业态必须从事以基于多模态人机融合、3C级生产线的智能检测和装配机械臂、智能精密装配、视觉智能分析、双足及轮足关节模组制造等人工智能机器人为核心方向的产业应用，以核心技术带动上下游企业落地，产业应用领域涵盖智慧物业、智能制造、智慧教育和智慧医疗类机器人研发及科研成果转化，包括不少于一所人工智能机器人创新研究院、一家人工智能科技办公总部及配套、一家以上人工智能和机器人方向的产学研转化平台及技术辅助公司。同时，提供金融服务、知识产权保护、科技成果转化、推广，专利注册、法律咨询等产业配套功能。

二、前置条件

科研投入占主营业务收入比例：不低于5%。

科研人员占从业人员比例：不低于20%，其中硕士及以上人才不低于200人。

投资达产时限：签订土地出让合同之日三年内。

五年期营收额度：累计实现营业收入超过15亿元。

提供就业岗位：2000个。

年税收强度：不低于80万元/亩。

年营业收入：不低于500万元/亩。

项目总投资：不低于18亿元。

亩均投资强度：不低于3000万元。

三、自持比例

地上物业自持比例不低于地上计容面积的50%，包括科技研发、商务办公、配套商业等。非自持部分物业经郑东新区管委会产业准入管理部门批准备案后，可分割办证。分割发证后，该宗地产业经济指标仍不得低于《投资建设合同》约定标准，责任和义务由投资建设合同乙方承担。

以上作为产业用地的准入条件并拟入《投资建设合同》中，该合同作为该宗地成交确认书和国有建设用地出让合同的前置，与国有建设用地出让合同同等效力。

▲北龙湖鸟瞰效果图

中原科技城的建设，对于郑州来说，是在北龙湖金融王牌的基础之上，又增加了科创王牌。未来，郑州科创产业发展从原本的单打独斗，走向了“一廊两翼”（一廊：黄河科创走廊；两翼：西翼、东翼），将大大增强城市核心竞争力。

而对于房地产市场来说，也有着巨大的提振作用，北龙湖南岸目前房价虽然已是郑州天花板，均价大致在40000元/㎡以上，随着中原科技城各项目不断落地、配套逐渐完善，加之地块的稀缺性和高端属性，北岸也将有望成为下一个“南岸”，未来值得期待！

管城区1宗

郑政出〔2020〕45号（网）管城区

郑政出〔2020〕45号（网）地块位于智学路西、金沙江路北。土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地面积33714.04平方米（折合为50.57亩），出让年限70（50）年，限高小于100米，容积率大于1.1、小于3.6。地块起始价42874万元，熔断价64474万元。起始地价848万元/亩，起始楼面价3532元/㎡。

此次网上出让地块为合村并城项目用地。郑政出〔2020〕45号（网）地块应采用装配式建筑技术建设。郑政出〔2020〕45号（网）地块需使用复垦券A券50.571亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

该地块位于管城商都新区，临近南水北调运河，生态环境优良；紧靠南四环和京广快速路，未来交通便利。根据地块位置推测，地块或为康桥柴郭项目用地。

▲片区整体房企分布图（资料图）

二七区3宗

此次网上出让地块均为城中村改造项目用地。

郑政出〔2020〕46、47号（网）地块应采用装配式建筑技术建设。郑政出〔2020〕46号（网）地块需使用复垦券A券49.546亩，郑政出〔2020〕47号（网）地块需使用复垦券A券53.482亩，郑政出〔2020〕48号（网）地块需使用复垦券A券45.964亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

郑政出〔2020〕46号（网）二七区

郑政出〔2020〕46号（网）地块位于迎福街南、祥泰路西。土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地面积33030.36平方米（折合为49.55亩），出让年限70（50）年，限高小于100米，容积率大于1.1、小于3.5。地块起始价42617万元，熔断价64017万元。起始地价860万元/亩，起始楼面价3686元/㎡。

郑政出〔2020〕47号（网）二七区

郑政出〔2020〕47号（网）地块位于庆喜路南、祥泰路西。土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地面积35654.77平方米（折合为53.48亩），出让年限70（50）年，限高小于100米，容积率大于1.1、小于3.5。地块起始价46044万元，熔断价69244万元。起始地价861万元/亩，起始楼面价3690元/㎡。

郑政出〔2020〕48号（网）二七区

郑政出〔2020〕48号（网）地块位于庆喜路南、祥泰路西。土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地面积30642.42平方米（折合为45.96亩），出让年限70（50）年，限高小于100米，容积率大于1.1、小于3.5。地块起始价39549万元，熔断价59349万元。起始地价860万元/亩，起始楼面价3688元/㎡。