受疫情影响，今年房地产行业真的很难做，眼看十一假期已经一去等明年了。

在全体苦逼地产人的努力下，今年黄金周郑州战绩如何呢？

说实话，大家知道的，不怎样。

但到底究竟如何“不怎么样”，要想更直观，还是要纵向对比历年数据。

我们统计并对比2016年以来，黄金周及黄金周前一周郑州新开盘楼盘的销售情况，发现了一个扎心的事实：今年黄金周，郑州新开楼盘去化情况达到5年来*点。

哎，勤劳的地产人，苦逼的大行情！

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1、2020年黄金周（10.1-10.8）郑州新房开盘情况

2020年黄金周开盘5个，综合去化率45%左右。

2、2019年黄金周郑州新房开盘情况

2019年黄金周开盘5个，综合去化率55%左右。

3、2018年和2017年黄金周，郑州开盘都只有1个，但去化率不低，都在90%以上。

4、2016年黄金周郑州新房开盘情况：

2016年黄金周开盘6个，平均去化率46%左右。

单看黄金周的综合去化率，2017年和2018年*，其次是2019年，然后是2016年和2020年。

2019年实际上楼市已经在趋冷，达不到2017年和2018年的水平很正常。

不正常的是，2020年和2016年似乎一样。

其实仔细看的话会发现，2016年虽然平均去化率不高，但是主要是受到个别极低去化楼盘的影响，各楼盘去化率分化比较厉害，要么直接清盘，要么是卖不动，去化率100%与30%同时存在。

多个楼盘清盘说明大市场是不错的，卖不动应该是楼盘本身的问题，可能是定价失误。

但2020年不管是平均去化率还是单个楼盘去化率都不是很理想，这就不是单个楼盘的问题了，而是整个市场环境的变化。

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黄金周楼盘开盘一般是*天或*后一天，主要是为方便客户安排十一假期。

其实还有不少楼盘选择在黄金周前一周释放房源，这也造成了“金九月”与“银十月”的区别。

特别是上文2018年和2017年黄金周只开盘了一个楼盘，实际上，他们更多楼盘是在黄金周前一周开盘的。

下面是我们统计的黄金周前一周郑州新房开盘情况：

2020年黄金周前一周郑州新房开盘情况

2019年黄金周前一周郑州新房开盘情况

2018年黄金周前一周郑州新房开盘情况

2017年黄金周前一周郑州新房开盘情况

2016年黄金周前一周郑州新房开盘情况

可以看到黄金周前一周开盘楼盘，数量上普遍多于黄金周。样本越多结论就越具有说服力。

黄金周前一周楼盘去化率：

2020年，43%

2019年，76%

2018年，73%

2017年，73%

2016年，67%

5年以来，今年十一前一周的去化率是*的，而且与其他年份相比相距还比较大，差了24%-33%的比值。

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如果我们把黄金周和黄金周前一周的去化率放在一起比较，又会是怎样呢？

看下面表格

今年依然是*。

无论是单周比较，还是两周一起比较，今年黄金周前后，是5年以来开盘去化*的。

并且在以往年份，黄金周前后都有100%去化率的清盘楼盘出现，2019年行情差一些也有上90%的，但是今年去化率*的是中海云鼎湖居81%。

“金三银四红五月，金九银十铂十一”，3月、4月、5月、9月、10月、11月，这6个月是房地产出货大月。

可是过完黄金周，距离“金九银十”的结束还有20天，还有1个多月2020年出货大月就全部过完。不知道各大房企今年的销售任务完成了多少。

需要说明的是，上文各楼盘开盘数据均来自网络，并不十分准确，而且去化率这种事本身也很难监测。并且我们统计的只是新开盘楼盘，平销期的数据并不包含在内。所以，本文是通过具体的开盘数据，给大家做*直观的呈现。

不过，这篇文章的结论，在一开始就是显而易见的。5年以来*差的行情，意料之中造就了5年以来*差的黄金周。

然而，相应地，5年以来*差的行情，是不是也意味着*的购房机遇呢？因为市场的手总是指向一些常识化的规律：

在股市里，买涨不买跌。

在楼市里，行情上行利好卖房人，行情下行利好买房人。

在郑州，买房与不买房，可以参考近一两年你中意楼盘的房价数据。其实，便宜了，大家都多少知道点风声的。

核桃找房，严选品质好房！

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