近期，很多郑州买房的人都听到一个风声——郑州降价了，就连家里的老人家都会问一句那种。

还有，很多郑州的购房者一直很关注两个问题，一是全国多城调控频发，郑州会不会跟进。另一个就是今年的金九银十房价会不会降，能否捡漏。

 

不可否认，今年进入楼市下半场以来，楼市风向多变。一边楼市调控像雨点般来袭，另一边恒大全国全线七折抢跑，打响了下半场以价换量的战争。

 

9月17日，河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开，释放出稳房价不带头降价的市场信号。引起了多方讨论。

那么，郑州跟进调控的可能性有多大？这个“金九银十”到底能不能“捡漏”买到好房子？

01

政策转向 ，郑州跟进可能性有多大？

 

9月17日，深圳重拳出击二手房市场，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度；在房屋租赁方面要求加强租赁房屋管理，实行实名租赁、建立租赁租金监管制度等。

 

深圳的这波调控可以说是715楼市调控的升级。

 

事实上，自7月24日房地产工作座谈会、8月20日重点房地产企业座谈会、8月26日部分城市房地产工作会商会后，多地楼市调控继续升级。

 

有数据显示2020年7月以来，全国房地产调控32次，年内调控次数高达368次，发布调控的城市超过了24城。调控主要以堵漏洞为主，弥补原先的漏洞和短板，针对假离婚、人才*、社保年限等问题进行了限制。

 

从国家统计局*新出台的数据显示，发布调控的多个城市房价涨幅较大，具有一定的调控压力。

其中8月郑州新房价格也环比上涨了约0.6%，很多郑州本地的购房者担心，郑州是否会加入调控大军。我们从上述几个城市也可以看出，调控是根据市场情况来确认的：小涨小调，大涨大调。

那么我们就好好盘一盘 ，近来郑州的房地产市场行情究竟如何。

 

02

连降三周！新房销量不尽人意

 

相比往年，今年的“金九银十”表现不尽人意，相对比较温凉。

 

根据乐居河南监测，进入九月以来，郑州的新房销量出现明显了下滑。

 

从周成交情况来看，9月*周相较8月*后一周成交量猛降2383套，销量锐减37%。此后，郑州新房市场销量稳中下降。9月第二周共计成交3595套，第三周则共计成交3503套。连续三周出现下滑趋势。

数据来源：360房产网

此外，从单日成交情况来看，9月郑州新房成交热度相较8月整体相对偏低。

8月共计有12天单日销量超越800套，3天单日成交破千。单日成交峰值为1209套。而截至9月21日，9月单日销量均在800套以下，整体市场整体热度相对比较一般。

数据来源：360房产网

03

郑州库存同比上升69%，9月综合去化不理想

 

事实上，成交遇冷，郑州的商品住宅库存也在走高。

 

根据克而瑞公布的数据，2020年8月郑州的商品住宅存量为933.64万㎡，同比去年增加373.96万㎡，同比增长69%。去化周期也从去年的5.2个月，延长至10.3个月。

 

市场基本面还是稳定向好的。但是，库存量的增长在当前的市场形势下对房企并不算什么好事。

 

在“三条红线”的压力下，为确保活下去，房企大概率会使劲儿推盘卖房，新增库存可能会延续上升的势头。而另一方面，房企的去化压力也会随之增大。

今年8月，大郑州的整体去化率仅有60%。而根据克而瑞郑州资讯每周发布的数据显示，郑州前三周的综合认购率分别为28%、46%以及54%。

参考九月连续三周的市场情况来看，郑州今年的“金九银十”难现往年盛况。在相互负反馈下，房企很容易被市场裹挟，降价卖房，割肉求生。

 

04

*后的话

 

从市场上的种种迹象上可以看到，未来的楼市，房企可能会在“红线”等压力下，进行让利以求加速卖房；而政策方面在“房住不炒”的大方向下则会对刚需比较友善。

 

对于房企来说，钱可能真的越来越难赚了。

 

前段时间河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开，提出降价促销对于整个行业发展，弊大于利。要稳房价，不带头降价。河南房企抱团取暖以应对寒冬。

但是无论是调控，还是降价*终还是要看市场而定。

 

近来，碧桂园也加入了打折促销大军，市场上出现越来越多的*分期、特价房等营销活动。

未来在市场裹挟下，不排除有越来越多的房企加入这场“求生存”的战争。而对于购房者来说，在这个“金九银十”还是可以多多看房，趁机“薅一把”开发商的羊毛。

目测，*近会有大批特价房出现，大家可以趁机捡漏看看，不失为良机！

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