近来，郑州房地产市场不稳，降价的、涨价的都来了！

我买的北龙湖是不是要站岗了？

快告诉我北龙湖房价还会涨多少？

市场短时间给不了你答案，但刚刚中原科技城60个入驻企业，首批投入1100亿，给你了北龙湖5年后房价准确的未来。

9月15日，郑州市委郑州市人民政府在郑东新区会展中心轩辕堂召开中原科技城政策发布会，“郑州中原科技城管理委员会”、“河南省（中原科技城）人才创新创业试验区”正式揭牌。

在发布会现场，郑东新区管委会与复星国际、上汽集团云计算软件研发中心、深兰人工智能生态基地、APUS全球第二总部、中原机器人研究中心等60个入驻中原科技城的首批项目正式签约，项目签约金额超1100亿元。

这意味着，中原科技城正式进入深度建设阶段。

与此同时，北龙湖南岸剩余豪宅已是少有，卖一套少一套。

先知先觉的开发商如正商，9月11日便已宣布北龙湖“五境”均价上涨5000元/平，今天的发布会后，北龙湖一众项目纷纷表示也要调价。

房价上涨5000元/平，只是开始。

随着更多、更广、更核心的价值体系不断落地，北龙湖的房价体系还将迎来更大能量的爆发。

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北龙湖迎来郑州*规模高科技项目入驻

从今年3月5日中原科技城概念城市设计规划发布，到首批60个高科技项目落地，短短半年时间，中原科技城走出了新的郑州速度，也标志着郑州彻底甩掉靠卖地、房地产发展的经济增长方式。

在中原科技城*的60个高科技项目中，10个已拿地，50个已签约，我们来看几个标志性项目：

签约现场

中原科技城入驻企业示意图

1、复星国际中央创新商务区

项目计划总投资约90亿元，用地面积约300.8亩。将在龙湖北岸打造“1+2+N”产业体系，“1”为复星科创总部，“2”为“数字经济+时尚商务”两大产业主线，“N”为数字经济独角兽集群及知名品牌集群。

拟引入德国知名私人银行H&A区域总部、复星联合健康保险2家金融公司区域总部，以及量化派、合合信息科技、百望科技、诚迈科技等4家科技公司区域总部。

复星国际创建于1992年，总部位于上海，是一家国际知名投资集团，2019年总收入1430亿元，总资产达7157亿元，位列2019福布斯全球上市公司2000强榜单第416位。

2、上汽集团云计算软件研发中心

项目计划总投资约38.5亿元，用地面积约106亩。主要开展5G应用、智能制造、工业互联网、工业大数据、虚拟空间安全等新兴科技研发及成果转化，建成后将是汽车行业*、*的云计算软件数据中心。

上汽集团是中国*的汽车集团、上市公司，2019年营业收入8265亿元，位列全球 500强企业第39位。

3、中原机器人研究中心

项目计划总投资约20亿元，用地面积约62亩，建成后，将引进不少于100家国内外人工智能创新企业入驻。

中原动力智能机器人有限公司由张建伟院士作为主席的德中创新联盟牵头，依托德国汉堡大学多模态技术研究中心和上海理工大学机器智能研究院，建立起来的新型科技企业。

4、深兰人工智能生态基地

项目计划总投资约10亿元，用地面积约33.2亩。将引入深兰中原总部、深兰科学研究院、深兰人工智能产业孵化器，形成以智能汽车、智能环境、智能城市解决方案为核心的人工智能产业链，打造人工智能科技研发及成果转化生态基地。

深兰科技创立于2014年，在智能交通、智能环境及智能城市等领域广泛布局，已申请专利超过470多项。2020年3月，在《2020中国独角兽榜单TOP100》中被评为人工智能行业独角兽企业。

5、APUS全球第二总部

项目计划总投资约7亿元，用地面积约30.5亩。建设“北京+郑州”的双总部模式，引入全球数字基因库、国际业务运营中心、大数据中心、技术和产品研发中心、创新科技展示中心、移动互联网全球孵化及人才培育基地等内容，为全球互联网用户提供包括新闻聚合、影视服务、游戏运营、电子商 务等移动互联网服务。

APUS于2014年在北京成立，截至2019年底，APUS系统及产品集群全球总用户超过14亿。2019年胡润独角兽排行榜排名第138位，估值150亿元。

除此以外，还有浪潮中原总部及研发中心、大华股份中原区域总部、海康威视区域总部、树兰（郑州）生命硅谷、广州呼吸研究院郑州分院、中科院计算技术研究所大数据研究院、哈工大郑州研究院暨欧洲技术交流分院等项目签约落地，每一个项目对郑州来说都是一次引领高新产业升级的突破。

产业强势入驻，必然带来高知人才的大量导入，支撑北龙湖房价体系的基础已经如磐石般稳固。

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北龙湖已进入配套全面完善阶段

中原科技城是今年郑州*夺目的区域，而围绕北龙湖展开的配套完善工程，也已进入全面交付期。

1、自动驾驶公交开通运行

从今年6月20日开始，自动驾驶公交1号线在中原科技城正式开通运行，线路全长17.4公里，共投用12台宇通L3级自动驾驶公交车，设有19组34座站台。运行两个多月，不仅吸引大量郑州人前来体验智能科技，也极大方便了沿线居民出行。

自动驾驶公交

2、清华附中郑州*投用

9月1日上午，清华附中郑州*落成揭牌暨2020-2021学年开学典礼在北龙湖北岸隆重举行，加上早已投用的龙之梦西苑、东苑两所优质幼儿园，以及工程量过半的上海师大附属郑州启佳*、郑东新区外籍子女*，北龙湖已进入优质教育资源交付期。

清华附中郑州*

3、金融岛亮灯。

9月7日晚，龙湖金融岛内环写字楼及湖岸建筑开始灯光调试，标志着金融岛首期建设已接近尾声，今年起陆续开始交付，北龙湖将迎来大量金融机构办公入驻。

金融岛亮灯

4、地铁4号线试运行

9月9日上午，郑州地铁4号线开始空载试运行，途径北龙湖的8个站点地面建筑进入*后的收尾阶段，今年底将正式通车，北龙湖将全面接入郑州轨道交通网络。

郑州地铁4号线

5、龙湖里商业人气火热

位于北龙湖南岸九如路与龙湖中环路交会处的龙湖里商业综合体，开业一年多来，凭借自身精致时尚的定位，已成为周边居民*爱逛的商场，如今夏夜的龙湖里，常常人满为患。

龙湖里

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北龙湖的房价将受到怎样影响？

1、北龙湖各楼盘将适时调价

北龙湖住宅用地出让殆尽，中原科技城高科技产业大批落地，北龙湖各项配套全面完善，三大因素影响下，各项目定价将会进行一次全面调整。

2、北龙湖楼盘销量将持续增长

追涨杀跌，人生至理。尤其在一波波政策、配套利好冲击下，以前犹豫不决的客户有了定心丸，北龙湖的价值错过再无，早买早受益。

3、北龙湖均价或再涨1万/平

好产品的价格会持续走高。正商上境系普涨5000/平，对比区域利好，并不算激进，标杆项目单价涨1万，也有足够的合理性。

一般产品，会在好产品的带动下稳中有涨。还在降价求生存的伪豪宅，靠降标维持利润，更难生存。

郑州把*政策资源给了北龙湖北岸的中原科技城，还在不断为其导入高端产业资源。

郑州把*的地块指标给了北龙湖南岸的洋房区，而这片区域里，除剩两块未拍的住宅地外，豪宅洋房目前货量也仅余2300套左右。

一边是少量新增，一边是年去化1300-1800套左右，北龙湖南岸、北岸3年后将无新房可卖。

要想再住进北龙湖，将只能花费巨大代价去买二手房。

2021年金融岛实现入驻，2022年中原科技城也将有若干高科技企业入驻。

目前北龙湖客户中杭州以及北上广深等城市的高学历人群迅速增加。

高知、高净值人群总能先发现更加灿烂的中原科技城和北龙湖住宅的稀缺性。

以此来看，五年之后，北龙湖南岸将至少有2000套二手房房价超过10万/平，因为郑州的过去、现在和未来，都有且只有一个北龙湖。

看了这么多，你会考虑下手吗？

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