注意！买完房一定要做这4件事！

很多购房者在买房之前各种咨询对比，但是在买房之后却什么都不管不问，导致日后才发现猫腻，以及马拉松式的推诿扯皮。

 

我们发现，如今消费者验房面临的困境，一个是根本不知道看哪里，另一个是即便是不知道真正麻烦的问题在哪里。

 

这里建议读者朋友们，如果条件允许，尽量外聘第三方专业验房团队参与收房，尽管不便宜，但也是日后图个放心。

 

另外，特别要注意某些打着“免费”噱头的验房服务，一般免费的背后，紧接着就是推销产品，有了这一层关系，那么验房的目的就变成了促成合作，而不是发现问题。

 

那么接下来，不论有没有专业验房团队的出现，我们还是应该对验房有个基本的认知。

 

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首先，验房之前，一定要见到“三书一证一表”，即是：

 

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

 

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

 

一表：《竣工验收备案表》。

如果是精装修交房，*还能见到《管线分布竣工图》。

 

有了以上这些文件，才能继续往下探讨“验房”的相关事宜，并且一定注意，在真正见到房子之前，不要签署任何关于收房的文件，房管局有明确规定必须先验收再签字。

 

另外我们发现，如今许多开发商因为资金占用问题，很大概率会怂恿业主先收房，再验房，美其名曰不会有大问题，但你知道的，实际真正让人头疼的都是小问题。

 

其次，看什么，这里大家记住一个顺口溜：先尺寸，后平整，水电通路不能省，门窗防水必须整。

 

*、先尺寸。所谓先尺寸指的是，进门验房*件事就是检查房子的面积、结构是否与合同一致，这里建议带着有清晰尺寸标注的图纸一个个测量确认，以免开发商从中作梗，买到一套“缩水”的房子。

 

需要注意的是，关于面积，现行的规定误差在3%以内其实是可以接受的，所以也不必太过苛求，另外，一个猫腻多发的点是层高，记得留心看看，合同上标注的层高是多少，实际测量又是多少，层高的猫腻在小高层中十分多见。

 

第二、后平整。这里主要指的是，墙面、地面、天花板三处，有无明显的质量缺陷。首先是墙面，特别注意空鼓、裂缝、水平两种问题。

 

所谓空鼓，是指整建过程中在墙体、地板内侧出现的空洞，这些空洞的存在会导致后期使用、装修过程中出现开裂、脱落等等麻烦事。

 

这里建议验房过程中带一把小锤，细细敲击检查标记，如果一处墙体出现两处以上的大面积空鼓现象，那是绝对不能接受的，地面、天花板也是同样。

 

另外，墙面、地面、天花板三处还会出现垂直度不达标的情况，建议借一把水平尺细细测量，虽然说这种情况虽然比较少见，但如果一旦发生，并且没有发现，日后可能会酿成事故发生。

 

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第三，水电通路不能省。这里指的是，水、气、电三处管路是否通畅，检查手段无非是亲自上手试试，千万别嫌麻烦，另外，建议验房现场水、气、电三处开启一段时间试验下，以模拟正常使用状态下，会不会突然出现故障。

 

特别要注意的是，房字内部几处下水管是否通畅，是否能够顺畅排水，具体排向何处？现有案例发现，房间外的排水口如果设计不合理，那屋内排水堵塞是迟早的事情。

 

第四、门窗防水必须整。在验房师队伍里有句行话，叫“进门周围*要命”，这里说的是进门处的玄关、入户大门处很容易出现问题，比如管线暴露、门锁失灵、大门闭合不严等等问题多发。

 

这里建议大家，取一张A4指，实验门缝的密封程度，同时分别用轻中重三种力道实验大门在不同情况下是否还能保持应该有的状态，千万别心疼，不然以后自己头疼。

 

窗户方面，也是着重检查密封程度，另外需要检查推拉是否顺滑、以及窗户上沿是否有间隙，从实际案例来看，这通常是消费者检查窗户的盲区。

 

特别需要注意的是，好好看看房子四处的窗户玻璃是否与装修清单一至，隔音效果如何，是否通透。还有防水的问题，建议用手电细细查看房屋天花板四角、边沿是否有漏水痕迹，有条件的可以搭梯子查看边沿处是否存在明显缝隙。

 

以上做完，当然还有比如开关、美缝、暖气、预留管线尺寸、空气质量等等问题，一般来说肉眼可见的直观问题也要明确标注，建议不仅写在纸上，*直接在问题处明显标注，甚至可以拍照留证。

 

要知道，验房时出现的许多问题，非常可能被开发商表面上糊弄过去，但实际问题仍旧存在，必要时要求开发商明确如何修补，施工时业主*在场。

 

*后，买套房子不容易，千万不要怕麻烦，徒增日后烦恼。

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