即使一年涨3千，依然建议你谨慎选择这类楼盘！

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华佗，扁鹊医术再高明，也配不出来一种药那就是后悔药！

不管我们多么不建议，总有人会去买。

买的一期某科，精装1.6万，在此期间，推出特价1.3万。如今已经交房，挂1.7万出去，无人问津！

这是一位粉丝在后台留言，隔着屏幕都感受到了无奈。

是的啊，对于业主来说，加1千卖，是亏本卖！

对于购房者来说，有低于3-4千的房源，为何去买你的房子！

除了这个外，后期在二手房市场上，买这些楼盘的人依旧面对以上问题：

2万买泉舜上城，看到1.6万的价格出来的时候，你内心恐慌么？

1.8万买某大城的人，面对1.4万，是不是也焦躁？

2016-2020年已经4年了，不少高位买房的人已经陆续交房，想要卖房真的要内心强大。特别是小区交房的房源越多，你越艰难。毕竟一个小区，房源价格相差并不大。

造成这样的主要原因，跟市场的供应有很大关系。这也告诉我们 千万不要追涨区域内的高价盘，特别是土地供应比较多的区域！

对于每个区域来说，供应量越大，价格厮杀就会越惨烈，并且上涨很难。比较明显的就是二七区，4年时间区域价格变化不大，当惠济区在领涨的时候，它在去库存。

而东区的价格却是一直比较坚挺，除了政策外，跟老东区属于存量房时期也有一定原因。

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那么是不是在二手房比较多的区域，就可以闭着眼睛来买了！并不是，即使在坚挺的东区，也需要一双慧眼！

先来一组数据：

郑州的二手房市场，从2018年9月到现在一直是下降趋势，今年7月份同比比去年下降622元。供应量也是比较大的，第31周的挂牌量位将近14.5万套，处于高位。

有的业主王先生说挂牌一年都很少有人咨询，并且大都看看就没回音。有次要交定金了，购房者没来，而在次月降价25万。

还有的房源存在个人所得税，业主愿意自己承担，对于东区这种涨价翻倍的房源来说，这种税费就要几十万。

供应量大，政策不放松，购房者观望情绪浓厚，二手房市场的艰难会持续，特别是新房市场占比比较大的区域，更是艰难。

降价是注定的，但是并非每个房源都是如此。

从上组数据中，我们很容易看到，东区品质不错的小区均价依旧比较坚挺，比如海马公园，中豪汇景湾。但也存在单个业主急需用钱的情况，会低于市场价来销售，需要长期时间追踪。

不过*近跑了几个东区门店发现，东区有一个楼盘却逆势上涨，值得注意那就是晖达新天地。

小区2012年建成，少部分业主房本下来了。

看了这个楼盘以后，告诉我们 一定不要在二手房里相信预期，一定要看到实实在在配套。

为什么这么说？

先来看房租， 同样价格的小区，他的房租却是*。 现在还好一些，圃田西路以及隧道下穿的路修好，房租还涨一些，年前，两室2千都不好出租。

按照整个高铁东站的规划，这个片区住宅是极少的，大部分都是公寓，像正商，华润，宝能都已在建设中，后期高铁广场起来，后期价值是非常大的。

高铁东站规划：

不过这样的价格， 却需要你谨慎。 可以看一下小区周边：

车辆出入口，左边路不通：

周边污水处理厂：

小区*的商业：

目前的七里河：

周边环境乱糟糟，断头路，半死不活的商业，附近也没有*。住在这里的业主，心里的苦给谁说。

周边环境如此糟心，*值得欣慰的就是小区内部还不错：

不得不说，小区绿化真心不赖，并且也做到了人车分流。电动车也有专门的电动车棚，社区虽然不大，做的也算精致了。

这个小区真的营造了 入则宁静，出则荒乱 的氛围。想要享受到家门口的繁华，还需要一段时日。

而对于这个小区来说，2万的价格，不如去买卢浮公馆，鑫苑世纪东城这些价格差不多的小区了。

对于整个高铁片区来说，是存在优先级别的：

*，海马公园和中豪汇景湾，其次是奥兰花园和雅宝东方国际花园，接着就是鑫苑的两个楼盘，正商世纪港湾还有卢浮公馆，*后是晖达新领地和金鹏时代。

如果你能以*后一类房源的价格买得到海马，可以果断下手。

有人会纳闷，为什么自己买不到笋盘。其实*简单的原因就是你比较懒，因为这需要你去耗费大量的时间去挖掘。

你就比如晖达新天地这个楼盘上次成交还是在去年，二手房周期很长。 就需要我们多加几个中介，多种渠道来获取消息。

中介就是利用我们获取二手房市场消息的不对等性以及碎片化，收取我们的佣金。我们需要做的就是建立自己的渠道。

对于想买二手房的人来说，从现在开始，准备好现金捡漏 。

如果你对二手房心累，那就直接买新房，2万左右的新房，可以关注英地金台府邸，融创金林金水府，保利天汇，华润置地凯旋门。

1.65-2万的新房，可以关注美盛教育港湾，正弘青云筑，瀚宇天悦城，万科山河道，昆仑望岳等。

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二手房是如此，新房也是，通过对这个小区的调研，对我们买新房有很大的借鉴意义。毕竟新房不流通，不变现真的就是砖头，而这些完全体现在二手房市场中。

*，买新房，一定要看区域环境，一个楼盘很难改变整个环境。

就像晖达新天地一样，小区内部再好，周边环境却让你糟心。除了这一点儿，还有就是不要在刚需区域里买改善楼盘，后期很难变现，*简单的就是在南龙湖买别墅。

第二，一定要买品牌开发商，千万远离一些小开发商，特别是现在低价内购的。

在整个行业不景气的时候，你永远不知道你暴雷的概率有多大。毕竟品牌开发商有一定的资金链，给你相对安全。

第三，除了地段以外，一定要看周边配套。

同样的价格一定要买区域相对成熟以及规划生活氛围浓厚的区域。对于预期以及溢价的加持，以及物业，一定要实实在在存在的。

通过这次疫情，物业的重要性已经凸显，未来在二手房是绝对加分项。

第四，*后想说，一定要合理利用你的房票，在刚需的区域买刚需产品，在改善区域买改善。 在东区就一定要买面积比较大的房源一步到位。

对于现在的二手房市场来说，越是降价，成交周期长，越是混乱。但是也是我们挖笋盘的一个机会，如果你真的嫌麻烦，也可以拓展米宅二手房为你的渠道，多个渠道多个机会，特别是关注东区二手房的小伙伴，目前我们还有不错的房源，具体可以加微信咨询，带你避坑！

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