去化如何？热盘有哪些？2020年上半年楼市真相

来源：郑州楼事 2020-08-11 17:18:58

中牟康桥香溪郡以18万平的销售面积蝉联销售面积榜首位；高新区康桥九溪天悦以13.9万平位列第二；金水区瀚海思念城以13.2万平的销售业绩紧随其后，位列第三。

意不意外？惊不惊喜？

除此之外，根据市场公开数据统计，2020年1-7月，开盘达109次，推货量总计19673套，去化量总计10109套，整体去化率约 51%。相比去年同期，这成绩的确不怎么好。但在疫情的持续影响之下，有这样的的成绩，也算刚好及格。

在上榜的众多楼盘中，有一些热盘是楼小妹较为推荐的，会重点在下文中为大家推荐。

高新区

康桥九溪天悦

在售信息：目前建面89㎡-110㎡3房，127㎡-142㎡4房在售。其中89㎡暂无，其他户型可选，目前均价在12800元/㎡。

点评：项目首期地块紧邻雪松路，毗邻1800亩遗址公园，周边还需要时间发展。周边汇聚高新区众多名校资源，区域内规划16所名校，社区内配备康桥公学幼儿园，毗邻3所名优学府。周边有四纵四横快速交通路网，紧邻地铁一号线延长线纪公庙站。在产品方面， 110㎡全明户，餐、客、阳台一字型延展，动线合理，视野开阔，视野有多旷达，生活就有多从容。

碧桂园西湖

在售信息：项目均价为14800元/㎡，目前二期、三期建面约88~140㎡的户型在售。

点评：由两个地块组成，北区地块约2600亩，由化工路、西三环、科学大道、瑞达路围合而成；南地块约930亩，由化工路、湖西路、陇海铁路线、郑西客运线围合而成。项目一期已经交付，整体的口碑较好。南地块北邻农业路高架，南边就是陇海快速，开车出行的话非常便捷。距*近的地铁口（铁炉站）有4公里左右，不是地铁盘。整个项目依西流湖而建，沿岸有雕塑公园和西流湖公园两个大公园。户型是很大的亮点，89㎡的面积可以做到全明三室两厅的户型（三面朝阳，南北通透）。

中原区

康桥玖玺园

在售信息： 7月中旬项目首开，高层户型75-140㎡、小高层户型115-140㎡在售，大平层220㎡在售，洋房142㎡户型在售。成交均价高层15600-17300元/㎡，小高层17800-18800元/㎡，大平层15400元/㎡（毛坯），洋房标准层23500-25500元/㎡。

点评：康桥首进中原老城，玖玺园是北卧龙岗城中村改造项目，占地106亩，容积率4.2，除了住宅用地外，还包括零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。位置上看，项目处于标准的三环内主城区，周边有陇海快速路、西三环、航海路，距离已开通的地铁5号线桐淮站较近，周边有在建的地铁6号线秦岭路站，双地铁。周边住宅较多，各种配套都比较齐全，周边医院分布也较多，未来居住生活及健康有一定保障。

管城区

永威城

在售信息： 目前，一期、二期、三期均已品质交付、实景呈现，永威城6期玖著目前在售，均价15500元/㎡。

点评： 永威城6期玖著，以当代简约审美对精工建筑的再设计手法，用艺术的笔触，打造极简立面风格。在社区规划上，玖著打破传统的并列式楼栋排布，深度融合建筑与景观规划，配合曲线式景观设计，采用错落式的规划布局方式，尽可能延伸楼栋之间通风/采光/视野的宽度。所有户型全部实现1个客厅+2间卧室的三开间一字朝南铺排，部分户型客厅卧室阳台一体化。并且分离式核心筒设计，让除了边户面积较大的户型实现了南北通透之外，中间户通过北侧连廊、天井，也能达到良好的通透采光、通风效果。

中牟片区

康桥九溪郡

在售信息：目前在售均价为9500 元/㎡，在售户型55-137㎡。

点评： 康桥九溪郡项目是康桥地产在龙湖区域的住宅标杆项目，九溪郡项目共分四期开发，目前销售的是九溪郡四期项目。四期位于龙湖镇双湖大道南，郑新快速路西，一路之隔是华南城以及奥特莱斯，对面是工学院和龙湖锦艺城，位置基本算是龙湖的核心区域，周边教育配套及生活配套等都比较齐全，公共交通除了地铁2号线站点稍远外，公交车还比较方便。

以上便是郑州1-7月市场中销售排名前10的楼盘，主城区产品居多，对于想要在主城置业的购房者来说可以重点关注，周边地市群体，可以考虑中牟的项目。

现在来说，郑州市房企更需关注市场变化、把握政策发展趋势，及时作出策略调整，同时在政府管控红线内加强销售回款、保障融资渠道畅通，实现稳健发展，对于想要置业的购房者来说现在就是*的时机！