常西湖新区又添新利好！CCD大街再升级！

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7月15日，市委书记徐立毅主持召开了部分核心板块城市设计工作情况汇报会。在会上，对于中央文化区（CCD）北部片区板块，强调要高标准、高水平、高品质规划建设。

 

对于该片区的整体发展定位，徐立毅作出了明确指示：

 

要把握科创发展规律，结合中央文化区北部片区实际和未来需求，打造核心带动、功能互补的城市功能片区，建设以科创为特色、兼容性更强、弹性更足的现代化城区。

 

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郑州CCD，位于常西湖新区，整体定位是城市中央文化区。整个片区耗资300多亿打造，地下更是建有东区、经开区的升级版交通环廊。

 

整个交通环廊是常西湖的重头戏之一。未来，这里将建成*层商场，第二层交通、停车场，第三层综合管廊的交互“地下城”。据说目前地下城已基本建成，只剩内部细节打理、装修以及招商等。

 

CCD中央大街，定位「城市级文化休闲生活中心」。串联奥体中心、博物馆、大剧院等16个郑州“新地标”，将成为河南*下沉式商业体。其空间长约1.75公里，宽约57米，项目体量12万平方米，设置商铺200余间。打造为集餐饮、购物、休闲、娱乐、商住、旅游、健身为一体的复合业态地下商业街，计划于2020年12月正式开业，与市民见面。

 

整个片区东西跨越2800米，南北570米，自西向东依次包含：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心等16个单体项目，配套完善，目前均已建造完成。

 

 

除了这些建造完善的单体项目，在交通方面，CCD中央大街区域内的交通网络规划也很成熟，A区无缝连接连接地铁6号、14号线。E区紧邻市民活动中心及地铁6号线。除了地铁线路，城市道路更是区域的一大亮点。四环高架（已全线贯通）+陇海高架+农业路高架，中原路+建设路。每一条道路都是贯穿城市南北东西的主干道。

 

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在CCD大街建造的如火如荼的时候，区域内的纯新盘也没有闲着，有众多新盘集中开放！碧桂园名门凤凰城、恒大林溪郡等热盘均已开盘，除了这些热盘，在下半年还有金科小镇、裕华城、华侨城等多个千亩大盘也会相继入市，值得期待！

 

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碧桂园名门凤凰城

 

•西岗的城改项目，是名门和碧桂园合作，总占地约6057亩，一期占地约25亩，二期占地67亩，容积率为4.2，首期建筑面积为34万㎡。

 

•项目位于三环主城，整体配套全面，与雕塑公园、市民公园、植物园多公园为邻；王府井、中原万达、高新万达三大商圈环绕；临近农业路、陇海路、西三环3条快速路，旁边就是地铁1号线，距西流湖站约150米，在整体的规划建设上能通达全城。在教育资源上，项目规划12所*，其中伊河路*（凤凰城校区）已规划落定，可以近距离享受成熟的教育资源。

 

•在产品方面，全面为改善群体考虑。户型区间大，整体户型方正，设计合理。室内的动静线划分清晰，没有浪费空间。

 

•建筑面积89-230㎡在售，目前均价15750元/㎡。

 

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恒大林溪郡

 

•在区位上，与老城区无缝衔接，密集的地铁线路，带地下综合管廊和海绵城市的超前规划，四大中心已建成，有较高的区位价值。

 

•在交通方面，林溪郡周边的雪松路和淮河路，分别是区域的南北主干道和东西主干道，再加上西边不远处的四环高架刚刚全线通车，交通网络成熟。在教育资源上，临近常西湖外国语*、常西湖外国语*，步行不到10*就能到达。

 

•在户型方面，户型上并不是恒大的强项，比较推荐96三房和119三房，96适合刚需，毕竟比86的两房多一个功能性空间，整体房屋面积发挥*作用，而且还是南北通透型的，是刚需的首选。119的三房刚改较为适合，餐客纯南北通透+双卫的设计比较走心。

 

•建筑面积88-136㎡高层、建筑面积132-137㎡洋房在售。高层均价约13800-14700元/m²，洋房均价约17000-18000元/m²。

 

除了这两个热盘，在下半年即将入市的裕华城、中原华侨城也是十分值得推荐的。

 

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裕华城

 

•项目位于郑州西四环以东，规划占地面积约1600余亩，规划总建筑体量近300万平方米。整体体量不小，裕华这项目位置不能算*的，周边铁路、下穿隧道多，整体区域挺复杂的。

 

•在交通上，由西四环城市快速高架、农业路高架（化工路）、昌达路、长椿路、北岗路、 雪松路等围合而成。双地铁环绕，地铁1号、14号线穿境而过，均在铁炉站实现无缝换乘，出行便捷。在教育资源上，域内规划有6所*，包括3所*、两所*和一所*。

 

•项目首开地块—裕华城·书香苑，总用地74629.59平米，总建面约37万方。采用现代主义建筑风格，外立面以米白色真石漆加局部石材为主，整体风格简单舒适。内部包含多种业态，能满足业主的各种生活需求。

 

•高层面积区间约78-143㎡，洋房面积区间约97-133㎡，目前售价待定。

 

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中原华侨城

 

•中原华侨城位于西四环西中原西路两侧，目前展厅已经开放，正式售楼部还在紧锣密鼓的施工中。规划面积6.1平方公里，投资建设全国*个集欢乐谷、欢乐海岸、水公园、海洋公园等产业为一体的文旅产业综合项目。

 

•在交通方面，临近郑州地铁6号线（在建）、10号线（在建）；项目距市中心火车站直线距离约13.3公里，距郑州西站直线距离约8.2公里。教育上：规划配建了幼儿园、中*，将引入河南以及国际优质的教育资源。

 

•整体包括文化旅游、商务开发、主题乐园、科研教育、宜居社区、遗址公园、环境配套、城市文脉、休闲度假类项目建设。

 

•目前售价待定，高层面积区间约89-129㎡。

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对于想要置业常西湖新区的朋友来说，现在正是好时候！

 

整个区域有政策加持、有天生的生态资源、有文化产业、有旅游吸引力、交通完善、地铁密集、与主城紧密连接，在未来这个片区，想不红都难！

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