在郑州，不同的购房需求，到底如何买房？

核桃找房郑州站，为你而选，扫码关注更多资讯

身边越来越多的人意识到买房的重要性，但是同样在郑州买房，个人情况不同，需求也不相同。因此，*适合你的是哪个板块？具体到哪个楼盘？何时入手？今天给大家总结一下，希望对各位朋友的置业能有所帮助。

总有人会关心，房价还会不会涨，在这里我不做武断回复。在我国，影响房价的主要因素，涉及到经济因素、社会因素、政治因素、房地产的内在和外界因素等等。郑州作为国家新一线城市，郑州现在是1000万人口，1万亿的GDP，未来发展空间还很大。在经济方面，也更容易受国家政策影响。前段时间，央行降准，对房地产市场也基本友好。

目前郑州市场上，正在销售的大约有二三百个新房项目，如果再加上二手房市场，那郑州房地产市场更是巨大。如果没有一个明确的思路，往往让购房者挑花了眼，无从下手。

那么，在郑州有购房需求，到底如何选择？

1

判断购房类型

*要考虑的是，判断购房类型。大家在购买房产时，首先要弄清楚，你是哪种购房需求，自住还是投资？

1

自住类型

如果是自住，又大致可以分为刚需、改善、养老、旅居。

1.刚需 。刚参加工作，需要买婚房，或者家里增加人口，需要换大房子的都是属于刚需。这些人群，在看房时，往往更看重的是价位，其次是小区环境，配套之类。

2.改善型的人群。 由于工作调动，或者小区环境老旧，需要换一个更好的居住环境。这一类型的购买者，更注重的是小区的品质和日后资产的*空间。

3.养老类型。 对位置可能要求不高，但是要满足环境优雅，生活方便，附近有正规的医院。

4.旅居。 这种类型的房产一般在外地，考虑当地的气候，环境，山水资源，* 潜力等。

2

投资类型

如果购房属于投资类型，那关注点在于：

1. 抗跌能力。 通常离主城区3公里以内，抗跌能力比较强。 区域 * 选择在三环以内，部分楼盘也可在四环以内。

2. 供与需的关系。 如果供大于需，这种盘肯定不能入，否则后期无人接盘，不容易变现。

3. 城市政策的倾斜点。 国家，ZF，看好哪个方向，巨资打造何处。

2

确定购买区域

首先，确定好购买区域。

李嘉诚的地段论，永远不过时。房子具有居住功能，更具有*的潜力。购买一个好的地段，有可能让资产翻倍，身价大增。

1.在郑州，受城市的政策倾斜，周边的配套，以及未来的发展空间，*有价值的区域还是向东，向北。东边有CBD，高铁站等支撑；北边有北龙湖，所以这两个板块的发展空间*。当然，在这两个区域房价也是*的。

2.如果承受不了这个位置的房价，周围的辐射区，近一点的有龙子湖，东广场；远一点的有杨金，滨河，白沙。发展起来大约要三到五年的时间。如果手里有足够的闲散资金，还款能力也不必依附房租的收入，为什么不能入手？

3.如果*足够，但是还款能力弱一点，可以建议买一处东区的二手房，毕竟周围都高素质的就业人群，也不愁租。房租的收入可以减轻月供压力。

4.如果受工作地点的限制，或者孩子教育因素的限制，不能买东区的。当然也可以选择其他区域。比如中原区的教育资源 ，但是你就得忍受中原区的老破小，严重的老龄化；比如，工作地点在高新区的技术人群，也可以考虑入手高新区，那就要忍受离郑州主城区较远的现实。

总之，不管买哪里，先要弄清楚自己的需求，明确自己*在乎哪方面。

3

考察开发商品牌

其次，考察开发商的品牌。

开发商的信誉，对购房者来说至关重要。因为直接关系到后期物业的按时交付，房屋质量，物业的增值保值，可以从几个方面来考量。

1. 看开发商的经营状况，运营模式，注册资本，经营范围。 有的开发商实力很强，可是经营范围很广，房地产开发经验不足，遇到这种情况也要谨慎。

2. 看资质。 开发商资质是通过开发商注册资本、开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一般一级资质的*，二级勉强可以，三级就一般了。

3. 看实力。 开发商的实力是房屋质量的重要保证。可以通过网站查询，看开发商都开发哪些项目，口碑如何，工程质量，市场占有率等。

4

研究项目品质

再次，研究具体项目的品质。

一般来说小区的品质如何，要看以下几个方面。

1. 容积率。 通常容积率越小，居住的舒适度越高。高层住宅一般在2.0到4.0之间，基本比较舒适；如果超过4.9就有点拥挤了。洋房，别墅，咱就不多说了。

2. 绿化率。 小区的绿化直接关系到小区的档次，环境，空气质量。绿化率达到30%以上，有园林，有景观，人车分流，满足这几个条件，小区居住的舒适度就不会太差。

3. 教育资源。 据统计，郑州的*新生增长率，在全国排名第二。河南本来就是人口大省，再加上二胎政策的推出，其他城市客户倾向往郑州发展，未来教育资源也是人们关注的重中之重。

有的小区本身是学区 房，周边配套好的幼儿园，*，*。或者有的小区自带学位，这些都是购房者关注的因素。

4. 物业服务水平。 后期物业管理不仅关系到居民生活的便利性和舒适度，更直接影响房产的增值保值。

5. 施工质量。 开发商实力好，施工单位正规，强强联合，才能出精品。目前很多项目有维权现象，大家不要一听维权就去否定一些项目，要弄清楚维权的原因。是绿化不到位？还是工程上偷工减料？如果一万的房价，你期望有两万的品质，那毋庸置疑，交房后肯定会让你失望的。

*后，近几年受政策的影响，郑州的房价基本处于横盘阶段，房价暂时被按住。如果说买房的时机，我觉得把握住当下。随着时间的推移，居民收入的增加，房产市场的泡沫被慢慢挤掉。当人们感觉水分被挤掉的时候，就会有大量的买入，房价自然有新一轮的攀升。

• 郑州新房