中原科技城方案尘埃落定，这个争议不断的区域恐将翻盘改命！

核桃找房，严选品质好房

*近几年，杨金片区的房价犹如坐上火箭一路扶摇直上。2013年片区房价还只有6000多，16年破万，如今已经是20000+。

房价高涨的背后，杨金的发展历程也非常曲折，单是区域名称就曾三易其名，从杨金产业园区到金水科教新城，再到郑东新区北部区域。更不用说还有之前的内购风波和后来的机场问题了。

在郑州，杨金可能是发展*曲折，争议*多的区域了。但是如今这个区域恐怕要彻底翻盘改命了。因为，*近一年内，杨金区连续遇到了几个重大利好。

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今年3月，郑州市确定修规北龙湖北岸16.4平方公里黄金宝地，以全球视野创办“全球人才创新创业园·中原科技城”，日本株式会社矶崎新工作室等八家国内外知名设计单位角逐该项比拼。

时隔3个月后，由钱方、刘刚率领的中国建筑西南设计研究院获*名，万众期待的中原科技城方案尘埃落定！ 

 

中原科技城从一开始就受到政府的高度重视，徐书记到任后考察的*站是金融岛，之后就有了3月份全球人才创新创业园·中原科技城概念性城市设计招标，紧接着阿里巴巴*中原科技城等一系列动作。

近两年郑州产业园区不少，像双湖科技城、云湖智慧城、白沙科学谷软件小镇。但他们都不在城市建成区，位置相对靠外。而中原科技城则位于*的北龙湖，位于全省之力重点打造的重点片区，这在全国都是罕见的。

相比中原科技城信息量巨大的设计方案，它的意义更加非比寻常。

1. 它将北龙湖的定位将分为前后两个时期。前期豪宅军备竞赛是主场，后期产业转型升级是主场，长期来看这是更为良性的发展。

2. 它是郑州未来的“城市大脑”，对标的是4座全国性的未来科技城：北京昌平、天津滨海、杭州余杭、武汉东湖。中原科技城将成为郑州产业转型的新动力，带来空前的城市红利。

3. 它也是32个核心板块之一，无论是打造国家中心城市，还是一带一路节点城市，或者是争做中原城市群领头羊，北龙湖中原科技城都站在了时代的风口。

因此，可以说谁抓住了中原城市群的红利，谁就抓住了郑州的未来。

同时，由于中原科技城新规调整，中粮龙湖北里、瑞安龙湖新天地被取消，龙湖六星级酒店群也可能会被砍掉，它还直接导致北龙湖北岸住宅用地减少38块。

（龙湖北岸修规前后土地供应对比图）

就是在这一反一正之间，北龙湖南岸及北龙湖周边区域却迎来了极大利好。

北龙湖南岸豪宅500万只是门槛，且进入了卖一套少一套的阶段，北龙湖西侧金水老城区、东面龙子湖、南边CBD却都已进入存量房时代，房价也介于20000—30000元/㎡之间。龙湖北侧一路之隔的杨金片区便成为辐射圈内利好*的一个区域。

因为中原科技城会带来财富聚集，人才回归，而随着人才的注入，产业的发展，自然就会产生住房需求。

而杨金片区凭借着与北龙湖10*车程距离优势，房价却不到北龙湖一半的价格优势，以及智慧人居区域的定位优势，必将会成为居住外溢的首选。

所以说，此次中原科技城的规划对杨金房产的拉动是巨大的，粗略估计，杨金房产*潜 力应该有大几千元。

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杨金片区对自身优势也有非常清晰的认识，事实上，近水楼台先得月，它很早就开始谋划了。

2019年，郑州市金水区政府 网站上发布了一条规划《郑州金水科教园区总体规划（2019-2035）》。

 

这则规划有几个重点：

1，增加与北龙湖相连的道路

杨金片区一共有6条大道与北龙湖相连，自西向东分别为：中州大道、龙津路、龙源路、龙沄路、明哲路、东三环。

之前的规划▼

现在的规划▼

2，增加交通路网的密度。

区域内3条地铁线穿行，20号线与1、6号线接驳。 

                

3，大幅度增加住宅用地

代表商务、商业用地的紫色和红色大面积减少，代表住宅的黄色大面积增多。 

之前的规划▼

 

现在的规划▼

 

它充分展示了杨金超前的谋划力：一手抓与北龙湖及其他区域的互动，一手抓自身基本功。

目前杨金正在做基础建设，综合管廊在铺建，城市界面在逐渐干净，而且该片区关于产业的定位都是科技、共享、信息等高新技术，并没有污染环境的工业。所以，这也是个难得的宜居之地。

而提起郑州具有改善基因区域，除北龙湖之外，金水北、绿博、杨金、常西湖、滨河甚至平原新区、雁鸣湖等都可以排排队。

但随着调控的深入，2019年后，远郊的平原新区、绿博、雁鸣湖率先凉凉，常西湖新区在少运会后热度大减，滨河楼盘众多，竞争之下已经渐渐刚需化。

可以说，在所有改善片区内，杨金和金水北势均力敌。但是随着中原科技城尘埃落定，杨金自身规划的调整，杨金正在由潜力股变成实力派，已然成为主城高端改善*后的一片区域。

未来随着北龙湖人口和商业入驻，各种酒店和科技城成功运营，再加上杨金自身人气的聚集，我们完全有理由相信，未来几年，杨金必然会发生翻天覆地的变化，价值还会被持续释放。

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