核桃找房严选品质好房

在河南地产界，建业集团与正商地产向来是相爱相杀的，两个本土大佬在地产排行榜上你追我赶，斗的是不亦乐乎！

正商、建业，一个是出了名的低调，低调到早些年从网上见不到正商老板一张照片，而另一个却是出了名的高调，高调到全国无人不识建业足球！到底谁才是河南老大，一直谁也说不清楚，不过，上半年的土拍市场，可以管中窥豹，略见一斑！

建业集团董事局主席胡葆森

2020年新春伊始，这场突如其来的疫情打乱了房地产行业的节奏，往年的“返乡置业”、“小阳春行情”全都熄了火，本想熬过2019年调控，来年大干一场的房企，却等来了上半年的萧条！房地产行就此进入拿地高光时刻---市场萧条时开始拿地，市场转旺时尽快卖楼！

建业集团和正商地产作为地产大佬更是深谙此道，两家地产集团纷纷出手拿地，据统计：

正商地产

5月底至6月初，短短的两周时间，正商地产竟斥资近十亿在河南地市拿地5宗，约18.23万平，在地级市信阳正商更是溢价155%以总价3.44亿总价，一举摘取羊山体育公园东侧楼面价地 王。

在今年4月23日，信阳市淮滨县的土地挂牌中，正商旗下公司以挂牌起9673.1289万元拿下【2020】003地块，该地块位于淮滨县楚相大道西侧、朝阳街北侧，面积53763.5平方米（折合80.64亩），地块规划容积率小于等于2.2，建筑限高60米，二类居住用地兼容 20％商业用地。折合每亩地价119.95万元，楼面地价818元/㎡。

6月30日，信阳市淮滨县青年街楚相大道附近的一块64.77亩住宅兼容商业用地网上挂牌出让，经过39轮激烈竞价，*终以9798.3829万元成交，每亩地价151.28万元，溢价率26.12%，被正商集团子公司竞得，这也是正商在2个月里在淮滨县第二次拿地。

2月21日，新密市2019-75号地块和2019-76号地块挂牌出让，面积分53060.26㎡（折合79.59亩）、25968.97㎡（38.95亩），规划容积率大于1.0且小于或等于2.5，均位于青屏大街南侧、浮戏路西侧、西大街北、承云路东，正商集团分别以挂牌起始价24587.5838万元和10477.1292万元，纳入囊中。

在大郑州区域，除了新密之外，3月底、5月底和6月初，在登封市场，正商三度出手，拿下三块住宅用地。其中，3月30日，登政出〔2020〕2号网上挂牌出让，地块位于登封市洧河路与菜园路交叉口西北，面积37589.26㎡（56.38389亩），规划容积率大于1小于2.7，建筑高度小于36米，土地用途为城镇住宅兼容商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆），以挂牌起始价16237.44万元成交，每亩地价287.98万元，楼面地价1600元/㎡。

5月27日，登政出〔2020〕5号网上挂牌出让，该地块位于颍河路以南、南环二路以北，面积30727.46㎡（46.09亩），规划容积率大于1小于2.5，建筑限高36米，土地用途为城镇住宅兼容商服(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）。正商以挂牌起始价12444.3万元成交，每亩地价270万元，楼面地价1559元/㎡。

6月1日，登封市登政出〔2019〕23号地块网上挂牌，地块位于登封市少林大道与卢鸿路交叉口东北角，面积41543.06㎡（62.31亩），规划容积率大于1小于1.9，建筑限高36米，正商以挂牌起始价15265.95万元竞得，每亩地价245万元，楼面地价1934元/㎡。

在郑州区域，除了新密、登封市场，连续出手以外，正商于5月底，在荥阳市场也是连续两度出手，拿下两个地块。

荥政储（2019）68-1号和68-2号地块，两个地块相邻，5月28日网上挂牌出让，位置均位于绿荫西路与塔山路交叉口西南侧，面积分别为36556.81㎡（54.83亩）和27019.58㎡（40.53亩），规划容积率大于1小于2.9，建筑限高80米，两个地块均出现了竞争的情况。其中，68-1号地块以18885万元成交，每亩地价344.41万元，楼面地价1781元/㎡，溢价率19%；68-2号地块以17295万元成交，每亩地价426.75万元，楼面地价2207元/㎡，溢价率47%。

除了在郑州拿地外，从信阳到郑州，再往北，到新乡。是的，上半年至今，正商在新乡又拿了两块地。其中，3月27日，卫辉市网挂告字（2020）02-1地块挂牌出让，该地块位于比干大道与振兴路交叉口东北角，面积43964.413㎡（65.9亩），土地用途为二类居住用地（兼容商服，其中商服≤10%），建筑密度≤30%，容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，挂牌起始价9893万元，*终该地块以14491.5万元成交，每亩地价219.75万元，楼面地价1318元/㎡，溢价率46%。

3月30日，新乡市新乡县古固寨镇2020—10号地块挂牌出让，地块位于新乡县古固寨镇新延路以南、政通街以西、富裕路以北，面积40105㎡（60.16亩），土地用途住宅用地兼容商业用地，规划容积率大于等于1.0小于等于2.0，建筑高度60米，以挂牌起始价5474.34万元成交，每亩地价91万元，楼面地价683元/㎡。

新乡县古固寨镇10号地块就是现在在建的新乡正商兰庭华府所在的位置。

为什么说是正商又在新乡拿地呢，因为目前正商在新乡已经有新乡正商城、新乡正商智慧新城、新乡金域世家3个项目了。加上今年上半年拿的这两个地块，正商在新乡已经拥有了5个项目。

业界经常有人戏说正商拿地如打扑克牌，喜欢出顺子，譬如正商的航海路、正商的北龙湖、正商的南龙湖等等，是说正商在这些区域一旦出手就是连续拿下多个项目。实际上，这充分显示了正商的实力和魄力，一旦认准区域就会连续出手。譬如今年上半年至今，正商在河南省内从南到北，从信阳到郑州到新乡，一路拿地，已在信阳拿了2个地块，在郑州的新密、登封、荥阳，分别拿了2个、3个和2个地块，在新乡拿了2个。从这些地块突出的特点来看，从正商的角度，是正商集团首次进入信阳淮滨县、首次进入信阳羊山新区、首次进入郑州新密市、首次进入新乡卫辉市，或许在不远的将来，正商在这些首次进入的区域或许还会出手。

7月14日，正商再度以行动展示了 “地产大佬的疯狂”--- 溢价226%，以总价4.5亿每亩1186万元，将南阳市杜诗路地块收入囊中，重新打造了南阳的新地 王； 7月15日，正商地产2.2亿以起始价拿下邓州市94.4亩土地，衣锦还乡；

南阳市正商杜诗路地 王

7月15日上午，商丘市睢阳区一块101.7亩的住宅用地挂牌出让，被正商集团以起始价37222.2万元竞得，每亩地价366万元，楼面地价为1893元/㎡。正商集团在河南省内布局再下一城。

建业集团

据商业地产了解，截止到6月30日，建业地产上半年已经在拿地方面投入95.76亿元，拿地金额排在全国27名 :

3月29日许昌区域总公司成功获取许昌襄城县10-10-17#宗地。土地面积84.52亩，建业集团正式进入襄城市场。

3月27日，安阳区域总公司成功获取濮阳市城乡一体化示范区四宗国有土地使用权，土地面积共计377亩。本次获取宗地位于濮阳市示范区核心区域，东西龙湖之间，属于城市发展主要方向，区位优势显著，开发潜力较大。

3月17日，建业集团与伊川县人民政府签署“建业绿色基地农业综合体”合作协议。此次签约的伊川江左建业绿色基地农业综合体位于伊川县江左镇北部（原国有林场），东邻塔沟村、西邻张瑶村、北邻偃师市界、南邻张瑶与三峰寺一线，面积约5900亩，林木覆盖率高，周边自然环境优美。建业集团将着力打造集观光农业、体验农业、创意农业、养生养老等为一体的现代农业综合体。

 3月17日，周口区域总公司成功以底价获取鹿邑县建业城南侧LY2015-19地块。本次获取土地共计95.982亩，位于鹿邑县博德西路南侧、志元大道西侧，紧邻鹿邑建业城项目，位置优越、交通便利，未来发展潜力巨大。

3月16日上午，建业集团与漯河城乡一体化示范区重点项目签署战略协议。签约项目范围为淞江路以北、沙河以西、牡丹江路以南、千山路以东，规划总用地面积约650余亩，项目以生态智能高品质住宅公寓、特色商业、商业配套为主，总建筑面积110余万平方米。

3月9日下午，建业集团与洛阳高新区管委会在管委会三楼会议室成功签约高新区孙旗屯村整体改造开发建设项目。合作签约项目位于洛阳市高新区，东至天津路两侧,西至龙鳞路，北至防洪渠，南至九都路，可供开发建设用地约480亩。

3月6日上午11点，建业集团与商丘帝城置业有限公司合作签约。本次签约的项目占地约98亩。

6月12日，建业集团以46670.764万元，拿下驻马店铁东156.6亩地，折合298万/亩。

7月16日，建业集团以溢价10%，总价9538万元，拿下周口项城102.33亩住宅用地。

7月17日，建业集团底价摘取经开区两宗商服用地，两宗地块分别折合592万/亩、593万/亩。

相爱相杀，没有对比就没有伤害

通过拿地策略、2019年的销售业绩以及企业发展战略，正商地产与建业集团的河南老大之争立见高下，建业集团的愿景是以立足郑州，深耕18地市，让河南的122个县市都住上建业好房子！

河南省的城市级别中，除郑州市为新一线城市，洛阳市接近近二线城市，南阳、许昌、平顶山等其他16个地市可列为为三、四线城市序列，剩下的100多个县级城市统统可划分五线城市！

看完建业的集团的愿景，也许你就会明白建业集团为何能在2016年扭转三年颓势，重返河南王座座的秘诀---下沉三、四线，深耕五线城市、高周转！

对！你没看错，这就是碧桂园能超越万科、恒大夺得销售桂冠弯道超车的秘诀，至于是建业、碧桂园那个先这并不重要，两者的操作可谓英雄所见略同，一个成了河南*，一个成了全国*！现在在拿地方面，建业集团还是以稳健拿地为主，反观正商地产短时间内就搞了两个地 王！

正商集团张敬国董事长

在业绩方面，不用多说，一个是千亿规模，一个是518亿，规模上差了近一半，这里面值得注意的是，建业的千亿业绩里边，轻资产代建模式功不可没占到200多亿，另一方面，建业的多元化战略已经发力，胡葆森也认识多元化的弊端，今年上半年投资近90亿拿地巩固主业，反观正商地产方面仍然以地产为主！

从销售业绩来说，建业远远超过正商，但从拿地层面的来看，*近正商有正式发力的趋势，下沉到地级市场、县级市场，不计成本，疯狂拿地，大有追赶和反超建业之趋势……

扫码关注更多楼市资讯

• 土拍