正在解决土地和房本问题，白沙南北全方位启动！

有人认为它是郑州的未来，甚至是“宇宙中心”，有人认为它都是概念，全靠吹。白沙历来是*分裂的一个区域。

不吹不黑地说，白沙的六合CBD现在确实看不到希望。

但是近期，白沙北正在着力解决土地性质问题，导入城市建筑，白沙南正在解决房子问题，导入人口，未来向好。 

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近日，郑东新区管委会官网上公布了两则中牟县人民政府土地征收启动公告。

 

16号公告共计19块地，其中18块交通运输用地，1块公共管理与公共服务用地。

17号公告共计20块地，其中3块商服用地，2块住宅用地，1块公共管理与公共服务用地，14块交通用地。

以郑开大道为轴线，北边为白沙北，南边为白沙南，可以看到本次土地征收主要是在白沙北，特别是集中在白沙北的交通上，白沙南相对较少，而且这两块住宅用地，都位于白沙南。

 

今年3月底，白沙鲲鹏软件小镇14块地成功出让，由河南数字小镇开发建设有限公司一举底价拿下，建设科学谷软件小镇一期。

仅仅时隔4个月，白沙北又大面积征收土地用于交通建设和公共服务。

这是什么信号？这说明白沙北特别是科学谷已经全方位启动，不仅要建设高楼，基础建设也正在铺开。

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相比大面积土地处于征收阶段的白沙北，郑开大道以南的白沙南大部分土地早开发殆尽，不少楼盘已经交房，甚至已经下房本或正在进行二手房交易。

今年3月，老张看中白沙一套二手房，疫情原因房东急用钱总房价愿意降10万，老张一合计，单价不过万，当即付了20多万，定下这个房子。

本来满心欢喜，但是事后一细想想惊出一身冷汗。

老张看中的这套房子在山水生态城，是白沙关注度*的小区。它的关注度主要源于3个原因：位置特殊，规划特殊，房价特殊。 

山水生态城位于象湖南，位置非常正，贾鲁河沿岸，风景也不错。山水生态城北院是地矿局家属院，南院是开发商正常对外销售的房子。 

山水生态城可能是郑州*孤单的房子，因为这个位置除山水生态城的两个院之外，再没有任何一个住宅小区或商业街，山水生态城已经入驻的少量居民，日常采买多是靠自己楼下的部分底商。

 

大家知道按照政府的蓝图，象湖周边都是场馆，笔者找了几版规划图，显示的都是山水生态城所在的位置都不是住宅。

 

山水生态城建设于2013年，白沙的整体规划是在2014年，应该是小区建设早于后期规划是属于一个“历史遗留问题”。也许正是由于这个“历史遗留问题”，山水生态城7年以来都没有房本，从2019年年底才开始有消息说要下房本了。

老张想，山水生态城位置不错，目前因为没有房本单价不超过10000元/平，如果房本全部下来，房价肯定会往上涨。

毕竟白沙新房门槛*也是14000起，装修的钱还不能走贷款，需要提前付清。二手房的价格差距就比较大了，西边成熟区的雅居乐国际花园19000元，对面品质*差的上东城价格也13000左右。老张看中的这套房东着急卖，单价只有9000多元/平，比白沙*的二手房也少几千。

如果房价涨上来老张也不会买，他看中这套房，也正是因为没有房本价格便宜，但*的风险也在于没有房本，为此交完定金后，老张心里始终忐忑。

不过*近老张心里的石头终于落地了。

山水生态城的房本已经下来，老张已经面签过了，中介告知老张接下来就等着去中牟县房管局过户，过完户当天立即到郑东新区房管局领房本。

像这种有房本纠纷的，在白沙并不止山水生态城一家，有色地质家园小区也遇到了。

有色地质家园从2014年起也一直没有房本，直到2020年6月可以办理，期间也是等了六年，中间也出现了一下小插曲，但*终房本是下来了。

 

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前一段，在有色地质家园的业主群里，物业管理人员说阿里分两批进人，让大家把空租的房子到物业登记，物业免费帮助出租。

消息不知道是否属实，但是白沙东部确实有不少小区近期交房，比如融创美盛象湖壹号，再加上目前东四环已经与北四环、南四环、西四环打通，科技馆已经快要完工，各种省直单位已经搬迁过来多年，8号线正在修建。

白沙的烟火气正在慢慢升腾起来。

今年年初，科学谷一口气出让了14块地，又新征收了不少地做基础建设；白沙住宅的房本问题时间跨度长达六七年，虽然过程不容易，也终于在今年得到实质性解决。

可实话实说，白沙的建设过程确实不算快，光是一个六合CBD就让人心里犯嘀咕，更不用说什么省府搬迁了。

但2020年，白沙把土地问题和房子问题一起摆到台面上来处理，确实是实质性进展，这两件事无论如何都是值得鼓掌的。

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