收藏|郑州8大片区在售学 区房*全点评！性价比大起底！

开门见山，今天我们就来谈谈学 区房。

在这之前，大家要搞清楚：

严格意义上来讲，每套住宅都是学 区房！！

在郑州，不论是新房，还是二手房，只要是住宅，只要在教育局备过案，就能按照公办*、*入学政策，一个社区对应一所或几所公办*、*。所有的房子都能入学，都是学 区房。

但是，只有名校学 区房才有巨大的溢价！

更简单来说，名校学 区房的价格=片区普通住宅价格+名校划片名额价格。

更直接来说，请看一张图。这个单价放在老破大中，挂上如此高价，这个就是名校溢价。

因为房龄老，价格高，政策依赖型太强，像文一、省实验、外国语*这样的学 区房，不建议普通家庭购入。

近几年，不少开发商都打出学 区房招牌，吸引有教育需求的购房家庭。

这些学 区房大多有3种。

*种，挂名校牌子，和名校压根没有其他关系。

第二种，合作办学、联合办学，这其中，要看合作紧密程度。如果新校和名校保持师资、教学、考试、管理四个统一，是相当紧密的合作方式，但在现在，很少见。目前的合作办学，多是名校派遣一个团队，对新*进行指导、管理，师资多为重新招聘、教育局派遣。

第三，名校全体搬迁，搬迁到楼盘附近，给到楼盘业主学位，这种在目前的学 区房市场上更少见。从名校含金量来看，老校整体搬迁大于四统一合作办学大于普通合作办学。

我们建议，更多关注以下新房：

1、一定要有公办教育配套，注意“公办”二字。

2、区域均价价格，*溢价不高。

3、*是公办*+公办**配套。

金水区

锦艺金水湾：主打七中+文一

瀚宇天悦城：郑州龙门第二实验*

美盛教育港湾：外国语+纬五路一小

名门翠园：优胜路*+八中

华瑞紫金嘉苑：签约龙门第二实验*

郑州地产点评：

1、金水区，在郑州整体教育资源中，属传统教育强区。虽然名校主要集中在老城区，但金水区有一个不错的教学传统——教师轮岗，教师在一定时间内在片区内几所*之间调动，以便均衡师资。

2、锦艺和瀚宇是占据优势的，有可供参考的已开学*。比如锦艺可参考四季城的锦艺实验*，金水湾的丽水外国语*，甚至再往前，可以参考锦艺国际华都的互助路*分校。这些*目前来看，口碑都不错。

瀚宇也有可参考*。瀚宇天悦的金水龙门实验*现在是片区内热门*，学位一直比较紧张。瀚宇天悦城引入郑州龙门第二实验*，依然是9年一贯制公立*，从名称上看，和龙门实验*的模式应该是一样的。

3、由于附近社区多，适龄学童密度大，学位届时是否紧张，能否满足片区全部学童入学，是一个问题。

高新区

朗悦公园道1号：朗悦慧外国语*（民办）+郑大附属*+*（公办）

金科城：郑州*+附属*

郑州恒大城：郑大实验*+恒大城*（复旦托管）

钱隆城：华中师范附属*+*

万科城：华中师范附属*万科城校区

建业富力五龙新城：郑州*第五附属*（配建）

东原阅城：高新区阅城实验*+阅城实验*

1、从目前在售学 区房以及在售新房完全能够看到，高新区特别注重教育，所卖新房基本上都会配建或引进名校教育资源。

2、区域内教育资源遍地开花，买房更建议参考社区品质、地铁、商业等。

3、相比较而言，含金量较高的为郑州*、郑大实验*、枫杨外国语。

4、片区内融信朗悦时光之城、朗悦公园府等楼盘还未公布引进*，但以朗悦主打教育王牌来说，后续可以关注。

惠济区

锦艺四季城：锦艺实验*+惠济外国语*

谦祥福晟兴隆城：惠济区创新实验*、*（北师大中国教育创新研究院支持）

美景鳞起城：惠济区实验*

碧源月湖：郑北一中（民办）

万科民安江山府：省实验*国基路校区

郑州地产点评：

1、四季城和兴隆城都是有已开学*可以参考的。比如四季城的惠济区锦艺实验*，再往前的锦艺国际华都互助路*分校。兴隆城的*可以参考谦祥万和城的已开学的创新实验*。这两个在售学 区房都是*资源，幼儿园+公办*+公办*。

2、惠济区的民办教育也开始有所突破，碧源月湖的郑北一中可以参考大溪地的郑西一中。郑北一中的管理团队中有不少郑州一中原师资力量。此外，建业花园里的配套教育资源是省实验的英才*，同样是民办，已有成绩可以参考，成绩不错，但业主名额有限，也要参加考试。

3、虽然片区内民办教育资源不错，更建议公办*+公办*的配置教育资源。

管城区

绿都澜湾：创新街*+八中

金尊府：创新街*

融创城：管城外国语*

郑州地产点评：

1、管城南三环以南片区，整个教育资源还是相当稀缺的，尤其是公办名校资源，从目前来说，这几个在售楼盘在这方面还是相当不错的，尤其是绿都澜湾，创新街*已经开学。

2、在这个片区买房，一定要注意*是公办*+公办*，尤其是后者，在这个片区相当稀缺，如果没有，则要到3公里之外的南曹乡去上学。

3、区域内注重教育资源的购房者还可以重点关注碧桂园名门时代城，碧桂园有自己的*资源，名门在教育资源的引进上，有枫杨、省实验等优质案例。

二七区

郑州华侨城：幸福路*

亚星金运外滩：华中师范大学附属亚星实验*（民办）

泰宏建业国际城：陇西*国际城校区

亚星观邸：郑州实验外国语*锦绣山河校区（民办）

鑫苑名城：省实验*

郑州地产点评：

1、在这些在售名校学 区房中，有不少已经开学，大家可以实际考察。其中，含金量*的是郑州实验外国语*锦绣山河校区。郑州实验外国语*是郑州外国语*的分校，民办中的TOP*，这个校区是全校整体搬迁，管理团队、教师团队、学生资源都是原名校自带。但名额有限，并不是每个业主都能获得名额。

2、这个片区*资源不少，但要注意的是，片区内民办教育资源不少，该片区曾经有社区业主因为楼盘宣传*公办变民办而维权，这点儿要注意，该片区建议首选公办*+公办*的配套。

中原区

融信奥体世纪作品：郑州外国语*

汇泉景悦城：官宣伊河路*西校区

和昌湾景国际：互助路*澜景校区

郑州地产点评：

1、中原区传统教育强区，目前老城内可选择新盘太少。新盘集中在三环沿线和以外的常西湖片区。

2、这些在售学 区房中，互助路*澜景校区已开学，可以实际考察。其余，都未开学。

3、这些学 区房中，更看好郑州外国语*，常西湖片区，以郑州冠名，外国语*，就决定了这所*的高起点。

郑东新区

启迪郑东科技城：清华附中

上海师范大学附属郑州滨湖实验*（民办）

枫杨外国语*郑东校区（民办）

西亚斯外籍人员子女*（民办）

河南省实验*（白沙片区）

1、郑东新区目前在售新盘以北龙湖为主，北龙湖目前确定名校还未开学，划片范围暂未知。

2、这其中，单从可入学来看，更看好启迪郑东科技城。清华附中·启迪郑东科技城，分为清华附中，科创产业，住宅配套三部分。目前在售的为教育公寓。且从目前来看，清华附中为公办*，是北龙湖四大金刚中的*公办*。但后续落地后教育水准如何，还有待观察。

3、从口碑上来看，更看好枫杨外国语北龙湖校区。枫杨一系统管理模式，落地的分校质量口碑都不错，可以留意。

4、郑东新区，从之前老东区省实验郑东*、原北大附中到现在的上海师范大学附属*，枫杨外国语等，可以看到，民办资源较多。

经开区

新盘以滨河为主，但滨河大多数还没有交房，规划中的大多数名校还未落地，是否能划片到名校还是未知数。

这就要求，早期入住滨河的业主，有教育需求的，一定要考虑好片区的教育配套。

核桃找房，严选品质好房！

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