恒大摘得常西湖新区92号地，恒大刁沟改造正式启动

郑政出〔2019〕92号（网）地块为恒大刁沟改造项目，2019年初恒大刁沟改造项目两宗安置地块曾被恒大摘得，该地块的出让预示着恒大刁沟改造项目正式启动。

92号地位于雪松路东、高铁北路南，土地用途为城镇住宅，土地面积63143.61平方米（折合为94.72亩），出让年限70、地下空间50年，容积率大于1.1、小于2，起始价64478万元，熔断价96878万元，起始地价681万元/亩，起始楼面价5106元/㎡。

地块优劣分析：

1、地块紧邻常庄水库，以南和以北均为绿地或商业配套，生态优势明显；

2、紧邻雪松路和淮河路，这两条道路均为区域主干道，交通很便利；

3、地块面积较大，94.72亩，地块素质优良；

4、容积率不到2，定位改善，未来产品应以洋房为主；

5、周边项目主要有世茂璀璨熙湖和融信望湖宸院，璀璨熙湖目前高层均价15500左右，洋房20000，常西湖新区的改善客户可重点关注该地块的后期入市。

恒大刁沟改造范围▼

项目可开发用地面积约526.58亩，从规划的住宅用地容积率来看，2.0-3.5，后期规划产品或为洋房、小高层、高层。

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