恒大刁沟改造正式启动/碧桂园时代城后期地块顺利出让/二七新区

来源：吉屋网 2020-01-15 11:50:59

今日郑州国土局竞拍出让四宗地，分别为郑政出〔2019〕91号-94号地，除了91号地为安置地块外，其余均为商品房地块，*终四宗地均底价出让，91号地被保利摘得，92号地被恒大摘得，93号地被二七城乡更新建设摘得，94号地被碧桂园名门合作的公司摘得，一起看下。

土拍结果：

91号地被郑州保利亨业房地产开发有限公司摘得，地价105142万元，楼面价4316元/㎡，该地块为安置区地块。

92号地被郑州恒泓置业有限公司摘得，地价64478万元，楼面价5106元/㎡，恒泓置业即为恒大公司，该地块为常西湖新区恒大刁沟改造项目。

93号地被郑州市二七城乡更新建设开发有限公司摘得，地价76486万元，楼面价3280元/㎡，该企业母公司为郑州二七国有资产经营有限公司。

94号地被郑州中贯新城置业有限公司摘得，地价42899万元，楼面价3641元/㎡，中贯新城即为碧桂园和名门合作的公司，该地块为碧桂园名门时代城项目后期地块。

地块信息：

郑政出〔2019〕91号（网）金水区

郑政出〔2019〕91号（网）地块位于杓袁中一街西、杓袁北路南，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地面积81208.12平方米（折合为121.81亩），出让年限70、地下空间50年，容积率大于1.1、小于3，起始价105142万元，熔断价157742万元，起始地价863万元/亩，起始楼面价4316元/㎡。

91地块为金水区刘庄村、杓袁村城中村改造项目用地，未来将建为安置区。地块位于花园北路与中州大道之间，南侧有连霍高速。此外，地块距离地铁2号线刘庄站仅1公里，通往市区非常方便。北侧为贾鲁河水岸线，生态环境较为优越。

郑政出〔2019〕92号（网）

郑政出〔2019〕92号（网）地块为恒大刁沟改造项目，2019年初恒大刁沟改造项目两宗安置地块曾被恒大摘得，该地块的出让预示着恒大刁沟改造项目正式启动。

92号地位于雪松路东、高铁北路南，土地用途为城镇住宅，土地面积63143.61平方米（折合为94.72亩），出让年限70、地下空间50年，容积率大于1.1、小于2，起始价64478万元，熔断价96878万元，起始地价681万元/亩，起始楼面价5106元/㎡。

地块优劣分析：

1、地块紧邻常庄水库，以南和以北均为绿地或商业配套，生态优势明显；

2、紧邻雪松路和淮河路，这两条道路均为区域主干道，交通很便利；

3、地块面积较大，94.72亩，地块素质优良；

4、容积率不到2，定位改善，未来产品应以洋房为主；

5、周边项目主要有世茂璀璨熙湖和融信望湖宸院，璀璨熙湖目前高层均价15500左右，洋房20000，常西湖新区的改善客户可重点关注该地块的后期入市。

恒大刁沟改造范围▼

项目可开发用地面积约526.58亩，从规划的住宅用地容积率来看，2.0-3.5，后期规划产品或为洋房、小高层、高层。

郑政出〔2019〕93号（网）

郑政出〔2019〕93号（网）地块位于永康路南、双铁路西，土地用途为城镇住宅，土地面积66617.52平方米（折合为99.93亩），出让年限70年，容积率大于1.0、小于3.5。起始价76486万元，熔断价114886万元，起始地价765万元/亩，起始楼面价3280元/㎡。

地块优劣分析：

1、地块位于郑州二七西南，周边主要有项目郑州绿地城和华侨城，高层均价13500左右；

2、地块素质不错，面积99.93亩，容积率3.5，定位刚需；

3、地块主要利好是位于华侨城附近，华侨城定位文旅大盘，引入的相关配套很值得期待；

4、地块劣势是紧邻郑西客运专线铁路，难免会有噪音影响；

郑政出〔2019〕94号（网）

郑政出〔2019〕94号（网）为碧桂园名门时代城项目后期地块。

该地块位于振兴路东、芦庄路南，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地面积39269.1平方米（折合为58.9亩），出让年限70、地下空间50年，容积率大于1.1、小于3，起始价42899万元，熔断价64499万元，起始地价728万元/亩，起始楼面价3641元/㎡。该地块需使用复垦券A券58.904亩。