房产知识：公摊面积指的那一部分，你知道吗？

来源：吉屋网 2019-12-31 10:40:17

买房的时候，有一个很重要的问题需要考虑，那就是公摊面积，谁都不希望自己花那么多钱买到的房子会缩水。对购房者来说公摊面积就是*不合理的存在，觉得这部分的面积压根就不包括在房子的范围内。而对于开发商而言，其实就是将公共的面积分摊到了业主的身上，也算是合情合理。但是至今对于公摊面积都没有一个合理的规定，因此这也是大家*害怕的地方，因为有不少没良心的房企会在这方面做文章来牟利。

公摊面积是指：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

大家知道公摊面积是谁发明的吗？很多人都认为是房地产龙头李嘉诚，但其实他只是用商业模式推行了这样的买房模式。大家可以想象一下，如果让一个人将一整幢房子买下是不是觉得不太可能，但如果将房子分成一间间地卖，然后将公共区域也分摊到每间房子身上，是不是就可以变相将整幢楼卖掉呢。而这样的方式慢慢地就被各大房企效仿，*终演变成了现在的公摊面积。

很多人对公摊面积都没有一个明确的认识，但这是买房的一部分，大家都是开发商说交多少就交多少，因此很容易被一些无良的房企给坑了。因此建议大家还是要了解下公摊面积的是如何计算的，这样才能保证自己的利益。所谓的公摊建筑面积其实就是整幢楼里面的公共区域，包括地下室、设备间、电梯井等，也就是为这幢楼服务和管理的水平面积，然后平均分摊到每户业主的身上。

其实不是买房者不想支付公摊面积的费用，而是现在的公摊面积都被开发商玩坏了。由于没有明确的规定，很多开发商会故意加大公摊面积，从而多赚点钱。除了多交钱之外，还存在一些重复收费的地方，这些都是开发商钻空子的行为，其实是不合理的。这也是购房者觉得公摊面积坑人的原因，里面有太多的可操作性因素，往往就会被开发商所利用。

因此大家都想要取消公摊面积，但是这可能吗？其实有学者分析过，就算取消了公摊面积，开放商也不会让大家免受享受那些公共的服务和设施，*的可能就是以提高房价来弥补损失。也就是说就是取消了所谓的公摊面积，开发商还是可以变相收钱，对购房者而言结局是差不多的。