经开物流园摘地*溢价17.73%，兴港和昌、路劲摘得

11月13日，郑州经开区2宗地块网上挂牌出让。本次土拍地块共计出让面积折合约108.037亩，竞拍起始价为91950万元（约9.2亿元）。兴港和昌以总价63094万元、溢价率2.6%拿下21号地，路劲以35856万元竞得，溢价率17.73%摘下20号地。

本次出让的2宗地块均为储备用地，且都位于郑州经济技术开发区国际智慧物流园组团，该组团是城市东南发展的首站，交通便捷，市政配套完善，适宜开发高品质住宅项目。片区内目前在售项目有金地名悦、万科溪望、碧桂园峯景等项目，目前周边新房在售均价11000元/平米左右。

根据出让相关要求，郑政经开出〔2019〕020号（网）地块需使用复垦券A券35.807亩，郑政经开出〔2019〕021号（网）地块需使用复垦券A券72.230亩，竞买人参与竞拍时需持有不少于30%的复垦券。

根据地块拍卖政策，此次出让的2宗地块均为限价地块，其中20号地块房屋成本指导价为12803元/㎡，综合房价*限价均为15803元/㎡；21号地块房屋成本指导价为12811元/㎡，综合房价*限价均为15811元/㎡。

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郑政经开出[2019]021号（网）

郑政经开出[2019]021号（网）地块位于经开区朗星路以南、龙善街以西、美辰路以北、龙真街以东。

该地块使用权面积48153.32平方米，折合约72.23亩。土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），1.0＜容积率＜3.5，建筑密度<25%，建筑高度<100米，绿地率>35%，土地出让年限70年（地下50年），开发程度五通一平。

该地块起拍价6.15亿（851万元/亩），熔断价9.23亿元（合1278万元/亩），共3家企业参与（正荣、金地、兴瑞）。经过9轮竞拍后以63094万元的价格成交，溢价率2.6%，成交单价874万元/亩，成交楼面价3744元/㎡，*终由兴港和昌旗下的郑州兴瑞大宗商品供应链产业园有限公司竞得。

兴瑞集团是郑州航空港兴港投资集团有限公司（以下简称“兴港投资”）和郑州中瑞实业集团有限公司（以下简称“中瑞集团”）以51:49股比携手组建的大型合资公司，主营业务涉及房地产开发、大宗商品贸易、物业管理、金融服务等，自2013年以来兴瑞集团陆续成立郑州航空港区兴瑞实业有限公司、郑州兴瑞大宗商品供应链产业园有限公司、郑州航空港区盛世宏图置业有限公司、郑州航空港区鸿瑞置业有限公司、郑州航空港区昌正置业有限公司、郑州航空港区昌瑞置业有限公司、瑞兴（北京）商业保理有限公司、青岛合瑞协赢投资管理合伙企业（有限合伙）、河南宏港物业服务有限公司等9家子公司，年营业总额超过100亿元。

兴港投资是郑州航空港区管委会下属的国有独资公司，截至2018年实收资本140亿元，布局了政策性建设、金融、经营性地产、产业园、公用事业、智慧城市、文化、口岸八大专业化子集团协同发展的业务格局。中瑞集团成立于2005年，是以大宗商品供应链管理为核心的实业集团，在 2017 年全国工商联发布的“中国民营企业 500 强”中名列全国第 112 位、河南省第2位。

兴瑞集团经过发展，各合资公司业务规模和盈利不断扩张，已形成集团化的全面发展格局，形成了“供应链+不动产+金融+物业”等多元化、全方位的产业布局，构建完成资金端及资产端（不动产、金融等）相结合的业务模式。

兴瑞地产属和昌品牌。

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郑政经开出[2019]020号（网）

郑政经开出[2019]020号（网）地块位于经开区凌云路以北、宇龙街（规划路名白石东街）以东、朗星路以南，*终由路劲旗下的郑州隽城房地产开发有限公司以35856万元竞得，溢价率17.73%，楼面价4292元/平米。

该地块使用权面积23871.11平方米，折合约35.807亩。土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），1.0＜容积率＜3.5，建筑密度<25%，建筑高度<100米，绿地率>35%，土地出让年限70年（地下50年），开发程度五通一平。

天眼查显示，郑州隽城房地产开发有限公司为郑州路劲房地产开发有限公司旗下全资子公司。

路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。按中国房地产业协会及中国房地产测评中心2019年发出的报告，路劲地产位列外资房地产开发企业第1名、全国房企35强。路劲地产在郑东新区开发有路劲中央特区，在中牟开发有路劲国际城、路劲九郡等项目。

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