楼盘评测 | 正商生态城确定是刚需的“真爱”吗？

开发商5分/4.7分

正商集团是本土项目，发迹于郑州，多年来深耕中原，具有房地产开发一级资质，产品质量值得信赖。截至2018年，集团相继开发90余个项目，累计开发建筑面积近3000万㎡。

项目区位5分/4.7分

项目位于位于郑新快速路与南水北调运河交会处路东，项目紧邻郑新快速路，距郑州绕城高速约2公里，距火车站小李庄站约2.8公里；医疗方面，郑州仁济医院距项目约3.6公里，除此之外项目自身设有社区医院，平时有个头疼脑热搞毛发烧也不用愁。生态方面，项目距南水北调运河较近（约200米），距七里河约2公里，除此之外，新郑龙湖城市湿地公园距项目约2公里，是片区内天然的绿肺和供养器。教育方面，以项目为中心2公里范围内，分布着：正商城外国语*、魏河*等，总体来讲配套尚可。

项目规划5分/4.8分

项目整体规划8500亩左右、包括住宅地块、生态农业、商务用地等，项目分多期开发，预计推出的是一期的一号院和二号院，一号院建设用地面积45604平方米（68.41亩），规划总建筑面积约160200平方米，其中地上约113700平方米，地下约46500平方米。规划11栋住宅，1栋三层9班幼儿园，1栋3层配套综合楼；其中多层住宅为7-8层，高层住宅为32-34层，规划总户数1046户；

二号院建设用地面积28609平方米（42.92亩），规划总建筑面积约101000平方米，其中地上约71300平方米，地下约29700平方米。规划7栋住宅，1栋4层社区卫生服务中心，1栋3层配套综合楼；其中多层住宅为7-8层，高层住宅为29层，共680户。

户型5分/4.7分

A户型4室2厅2卫1厨， 建筑面积约143.00平米

户型整体比较方正，南北通透，双卧朝南 都带飘窗，客厅带南向阳台，整个户型通透性较好，客厅设计成U形操作台，烹调操作十分方便，餐厨一体空间得到了双重利用，视觉感官较好。

C户型 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约120.00平米

户型设计上，主卧带独立卫生间，生活私密性得到很好保障，客厅带南向阳台，高层观景效果较好；厨房在位置上离门较近，方便厨余垃圾运送。

D户型 3室2厅1卫1厨， 建筑面积约94.00平米

户型一大亮点是东京分区非常合理，动线静线互不交叉，对整个户型进行了活动区和休息区的天然隔离；卫生间也细心地做了干湿分区，保证室内不受湿气侵扰。


点评：综合得4.7分

项目的户型设计不错，片区内整体的自然环境也较好，双河环绕。距离小李庄火车站5公里左右，既享受周边的配套、交通地铁等，又能避免嘈杂。*美中不足的地方是管南的发展相比其他区域来讲比较落后，但是项目体量较大，整体自建较多配套，对此劣势进行了一定程度的弥补，综合以上信息，小编觉得正商生态城还是比较适合刚需的，周边的发展抱有期待。

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