媲美北龙湖的豪宅 康桥美庐湾vs泰禾东府大院vs瀚海观象

众所周知，郑州的房地产市场出现了全国罕见的总价段断层，350万-550万之间高达200万区间的总价段出现了严重断层，550万以上可以考虑进军北龙湖，350万以下只能在市区进行改善置业，而350万-550万似乎只能在东区核心区寻找二手房了。

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  康桥美庐湾

  经开区 售价待定

  品牌地产 景观居所

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而外北龙湖地区这三个产品的出现填补了这一空白，面对这三个项目怎么选？

先看瀚海观象，据了解价格在3万+，如果项目以这个项目开盘，则其总价段则是500万起，主力总价在600万以上了，这是一个绝对意义上的北龙湖总价段了，这样总价段客户不但数量少，而且会面对北龙湖的强势竞争。刨除精装因素，加上总价因素，项目的单价还是要适当控制，否则很难从北龙湖抢到客户。

再看东府大院，项目各项数据和条件分析，其就是片区的一个刚需刚改盘，尤其是和区域的主要竞品对比，其在物业类型、位置和精装方面等落后区域鸿园三期产品（鸿园三期产品为洋房+叠墅，项目位于片区核心，不临三高，准北龙湖精装），在面对鸿园2.6万/㎡的价格竞争之下，前景也不容乐观。目测毛坯市场接受价在19000元/㎡左右，精装市场接受价在25000元/㎡左右。东府大院一战对于泰禾十分重要，从金尊府的退出到中州院子的惨淡销售，东府大院是正名之战，但前景并不乐观。

*后看康桥美庐湾，作为国际一线大师的设计产品，美庐湾27000元/㎡的价格并不高，但项目的问题在于如何让客户认识滨河国际新城的区域价值，这个问题的解决需要时间，目测时间6-12个月。】

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