郑州北龙湖北杨金规划更改后，还能展翅高飞吗？

在郑州，刚需是购房主力，各大楼盘为了畅销，大多会把刚需盘作为建造的主体。

于是改善购房者对于楼盘的选择性就非常少了，随着人们对居住舒适度的高要求越来越高，越来越多的人已经不能满足八九十平方米的“蜗居”，想要寻求景观好，绿化率高，更宽敞舒适的“豪宅”。

改善需求在快速增加，改善盘却增加缓慢。

每个人都想让置业北龙湖，享受好的地段，顶 尖的资源，可不是每个人都是能住进北龙湖的“富豪”，4万+的房价让人望而却步，于是想要畅享北龙湖优质资源的改善者们，纷纷选择置业北龙湖的小弟“杨金”。

近来因为金水科教园区的整改，又把杨金推到了风口浪尖之上。马头岗军用机场暂不搬迁，建筑用地、绿地、公共配套、地铁交通等统统都要整改。机场产生的噪音依然存在，绿地公园没了，住宅用地变少，道路和地铁规划变的不确定，于是很多人认为杨金这个片区是要完了。

可是杨金的火热，是因为它本身的规划？

当然不是，它依靠的核心卖点是北龙湖，只要北龙湖不搬迁，核心卖点就在，区域内还能承接到北龙湖所有利好及医疗、教育、商业等一切顶 尖资源。

杨金的区域优势

1.地理位置得天独厚

杨金位于中原经济区和郑州都市区南北发展轴上，是郑州市对接新-郑-漯产业和城镇密集带的桥头堡。不仅如此距离北龙湖直线距离约4.5公里，只有一路之隔，享受北龙湖红利的自然外溢，虽然如今发展缓慢，但是未来绝对是享受北龙湖的千亿配套。

2.容积率低 低密度产品居多

金水科教园区的硬性规划亦为该区塑造了高端住宅的属性，虽隶属于金水，但由郑东新区统一规划，区域内住宅容积率不高于2.5，商业容积率不高于3.0或3.5，区域限高50米，注定杨金内部的小区都是低密度小区，*也是16层左右的小高层，高层面积段控制在144㎡以下。

3.中原智慧核+郑州生态城

区域定位为中原智慧核“中原智慧核”，规划建设有嘉阳电子科技园、聚方科技园、河南外包产业园、中部港、新科技市场、河南省地理信息导航产业园、启迪科技城等数十家产业园，基本都是沿杨金大道两侧分布。

众多的科技园和产业园，可以为杨金吸引来自国内外的高新科技产业入驻，带动区域产业结构的不断优化，也可以增加人口导入。

位于黄河南、龙湖北，两水加一区，区位上是上风上水，天生的优良自然大环境，坐拥贾鲁河湿地、黄河湿地，两大天然绿肺，索须河、魏河在区域内流淌而过，带来绿色水网系统。

4.对接北龙湖 交通便利

虽然中央大道的规划疑似中断，但是金水科教园区的迎宾大道直通北龙湖中环，而慧城环路也直通北龙湖中环，两条大道路承载着杨金连接北龙湖的辉煌未来。加上新龙路的开通和未来的地铁6号线，让龙湖北片区与北龙湖副CBD之间再无隔阂，路网联接也将更加紧密。外围交通，分别由北四环、东三环、连霍高速及中州大道等守护。

5.大品牌开发商入驻

以前该区域多为小开发商，但是随着随着绿城、泰禾、碧桂园、康桥、瀚海、美盛等房企的进驻，正在不断影响着区域范围市场的规范化，在一定程度上带动区域价值的上升。今天其它的楼盘暂不多说，主要讲一讲美盛北龙台。

• 郑州杨金片区规划