中牟绿博片区的价值洼地体现在哪?刚需的宜居之选

             随着郑州市区内在售新房项目可选性越来越少，“绿博片区”再次被人们关注。目前该区域大牌开发商组团进驻，文创产业聚集，主打宜居改善。但由于其距离市区近30公里的位置又稍显偏远，绿博的房价却又并不像市区那样抗跌。充满着矛盾性的绿博片区让追随者趋之若鹜，又让不少人敬而远之。

　　

　　郑州向东的绿博区域，北至连霍高速、西至万三公路（绿博、方特附近）、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界，规划面积132平方公里。自2013年5月该片区成立“郑州国际文化创意产业园”以来，经过5年多的发展，该区域已建成近3000亩的绿博园、2100亩方特欢乐世界，未来还将建成占地约4万亩的郑汴新区中央公园，累计引进建业华谊兄弟电影小镇、海昌海洋公园、韩国泰迪小镇等项目。

　　除了宜居的规划，目前进驻绿博片区的房企均为知名开发商，在2014年名门*驻之后，碧桂园、万科、融创、亚新、雅居乐、金科、永威、康桥、信和都齐聚于此。区域内住宅容积率集中在1.2~2.5，主打120㎡以上小高层、洋房、别墅业态，确保了整个区域较为高端、舒适的居住氛围，持续吸引着改善型和投资型购房者围观、入手。 

一、融创华夏观澜壹号

　　观澜壹号位于绿博大道广惠街交会处向西，项目包含高层和洋房。

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  融创华夏观澜壹号

  中牟县 洋房16000元/㎡

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点评：

该项目离绿博园和牟山湿地公园较近，比较宜居。但在公共交通配套方面稍显薄弱，这也是绿博片区住宅项目难以回避的弱项。

二、万科荣成兰乔圣菲

　　万科荣成兰乔圣菲占地面积约270亩，整体容积率约1.65，也是毛坯交付。

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  万科荣成兰乔圣菲

  中牟县 高层11500元/平米

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三、金科博翠书院小镇

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  金科博翠书院小镇

  中牟县 约12800元/平米

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点评：

金科在业内有“花园洋房之父”的美称，项目整体容积率1.85。这个项目位置稍偏，不像附近别的项目在绿博大道沿线。

四、康桥香溪郡

　　香溪郡是康桥打造的低密生态住宅，位于郑开大道与广惠街交会处，总占地500亩，规划分为8个地块，地块内部规划有医疗、商业、教育、文体等用地，整体容积率2.5。

　　

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  康桥香溪郡

  中牟县 10800元/㎡

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总体来看，对于改善型购房者来说，绿博片区可以说是不二之选。

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