河南省直公积金提额*至80万，商业贷款可申请转公积金

河南省省直机关住房资金管理中心

关于住房公积金贷款政策调整的通知

                                               

省直住房公积金缴存职工：

为更好的服务省直住房公积金缴存职工，满足购房职工的贷款需求，结合住房公积金业务实际情况，经住房公积金监管部门同意，河南省省直机关住房资金管理中心（以下简称：省直中心）对省直住房公积金贷款政策进行如下调整：

一、提高*贷款额度

夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，*贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

二、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务

符合省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

本通知自2019年3月22日起实行，未涉及的住房公积金个人住房贷款政策仍按原规定执行。

2019年3月21日

【新政·解读】

1、贷款额度增加：首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，*贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。一定程度上说明*压力变小，条件放宽了。

2、符合条件的商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。房贷压力将大大降低。

3、未涉及的政策仍按原规定执行。原规定有：“贷款金额不超过缴存余额的规定倍数”。具体来说，就是根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额：贷款金额≤缴存账户余额×（15+已缴存年数）。

帮你算了一下账：如果夫妻双方都在省直缴纳公积金，符合“连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款”的政策，的确*多可以贷款到80万（新政）。但是，如果夫妻双方账户的余额不多，不到1万元且缴存时间不到1年，那么，按照新的计算公式，他们可能贷款额度仍然不到20万元。反之，如果他们账户的余额很多，有4万以上，缴存时间大于1年，那么，他们*多可以申请到80万元的贷款。

简言之，就是缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度高；缴存时间短、账户余额少的职工贷款额度低。

此外，根据新政，只针对首套房用户，二套房及多套房用户仍不可能享受到此政策。

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