滨河国际新城1月9日上午推出了168、169号两宗地块，电建以成交总价132627万收入囊中！

      1月9日上午，齁冷齁冷的。据天气预报，今天郑州小雪 + 气温0 至 -5°，却依然挡不住业内人士对经开区的关注。

       经开区滨河国际新城今日推出了168、169号两宗地块，分别被杭州绿城以总价142298万元楼面价8804元/㎡、电建以成交总价132627万，成交楼面价8519元/㎡收入囊中。



168号地块

       郑政出[2018]168号（网）地块位于经开第十六大街东、经南十三路北，土地性质为城镇住宅，占地面积121亩，容积率2，建筑密度小于25%，限高100米，*限价23251元/㎡，挂牌起始价141898万元，折合1170.58万元/亩。

      值得注意的是，168号需要满足单套住房建筑面积禁止超过144㎡。

       郑政出[2018]168号（网）地块被河南锦江置业有限公司，其背后股东为绿城房地产集团有限公司竞得，成交总价142298万，成交单价1174万/亩，楼面价8804元/㎡。
       这块地刚被拍出时，业内人士纷纷关注这个绿城，是否真正的绿城。众所周知，郑东新区的绿城百合在郑州地产发展史上有举足轻重的地位，可谓是一则经典案例。据智联招聘上河南锦江置业有限公司的页面显示：
       河南锦江置业有限公司，是绿城房地产集团有限公司的全资子公司（简称绿城河南公司），主要从事房地产开发与经营、实业投资和投资咨询。公司下设8个部门，现有员工140名，大专以上学历占95%。公司于2009年完成绿城百合项目的开发建设，经过5年的市场检验，绿城百合以独有的品质特征，已经成为郑东新区品质楼盘的典范。目前公司正致力于绿城·雁鸣湖玫瑰园项目和中牟·百合花园项目的开发建设，并与河南省宋庆龄基金会合作开发青少年儿童活动中心项目，与河南省煤化集团合作开发国龙·绿城怡园项目和信阳项目。

       在仅次于北龙湖的滨河国际新城，绿城能否传奇再续，让我们拭目以待。


169号地块

       郑政出[2018]169号（网）地块位于经南十四路以南、经开第十五大街东，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），使用权面积62273㎡，合约93.41亩。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价112027万元，折合1199.30万元/亩。

       郑政出[2018]169号（网）地块被郑州绿博文创置业有限公司拿下，其背后股东为中国电建地产集团有限公司。成交总价132627万，成交单价1420万/亩，成交楼面价8519元/㎡，溢价率18%。这是电建地产在滨河国际新城拿到的第二个地块，据悉是电建泷悦华庭二期项目用地。

      值得注意的是，该宗地块有附加条件：应采用装配式建筑技术建设，同时建筑单位建筑时应采用全装修，装配率不低于50%。

      电建地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级，注册资金目前是80亿元。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理。产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。目前已在北京、上海、广州、深圳、佛山、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、太仓、三亚、林芝等26个城市共90余个项目进行了房地产开发，并控股上市公司南国置业（股票代码002305）。借助母公司中国电力建设股份有限公司在规划、设计、施工、制造一体化的能力，在资源资信、工程建设及开发领域具有良好的市场竞争力。

      电建地产于2016年9月成立了河南区域总部，并于2018年1月更名为中南区域总部，力求将其打造为区域重点骨干型地产公司。

      2017年11月10日，绿博组团挂牌出让两宗住宅用地牟政出【2017】78、79号地块，电建集团以起始价竞得，共计31826.4103万元。两宗地块均为文创园中部设计城高端人才配建住房，房屋综合房价*限价8500元/平米 。

       2018年4月25日，滨河国际新城位于经南十四路以南、经南十五路以北、经开第十六大街以东、经开第十七大街以西的85号地率先熔断成交，使用权面积59928.72㎡（约89.9亩），由电建地产历经12轮竞拍，以熔断价162000万元竞得。综合房价18721元/㎡，折合每亩地价1802.14万元，按*容积率2.5计算折合楼面价10813元/㎡。


滨河新区价值所在

滨河国际新城定位

郑州CLD（中央生活休闲区）——郑州国际化资源承载地
发展目标：产城融合，把产业与城市建设融合起来
产业规划理念：向着宜居宜商、全功能的复合型城市的方向发展
总体定位：“创新创业、总部商务、生态宜居”的国际化新城

      从CBD、郑州航空港经济综合试验区，到北龙湖金融岛、CLD滨河国际新城，郑州的新城建设发展史，就是一部襟抱无垠的城市奋斗进阶史。

       郑州滨河国际新城是郑州发展大都市区规划中经开新区组团的核心区域，东起四港联动大道，西至机场高速，南邻航空港区，北接国际陆港，总占地面积约10.47平方公里。区域定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD），服务于中原的国际领事馆区、自贸资源重要承载区、海绵城市示范实验区，全面构建聚集“高端智慧商务、创意滨水商业、绿色低碳社区、艺术科教基地、健康湖畔休闲”的为一体的现代城市体系，成为“中原与世界交流对话”的国际化文化旅游目的地。

       站在新时代的风口，当美好生活成为全民需求，当国家中心城市建设气势如虹，当“国际郑”站在全新的高度，这座城市所能给予人们的“美好生活”究竟是何模样？在滨河国际新城10.47平方公里的土地上，我们看到了属于“国际郑”的美好生活新蓝本：智慧先进，生态宜居，舒适便捷，文艺休闲，且国际范儿十足。

       如今，随着规划渐次落地，区域配套日趋成熟，以及自贸区、涉外区政策红利释放，曾经的价值洼地滨河国际新城，正以“国际郑”美好生活新蓝本的实力担当，迎来属于CLD的芳华时代。


       美好新生活，美在智慧*。智慧之一在于依循“海绵城市”建设理念，对雨水吸水、蓄水、渗水、净水并在需要时将蓄存的水释放加以利用，”海绵”渗透率78%，为郑州*，高出北龙湖8个百分点，让区域在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等各方面具有良好的弹性，真正做到大雨不内涝，小雨不湿脚；智慧之二在于区域内实施综合管廊建设，将水、电、气、暖等市政设施全部置于地下一个高2米宽3米的管廊，实现市政所有维护和检修皆于地下，彻底改变路面频繁开挖造成交通堵塞的问题；智慧之三在于利用先进的信息技术，让城市具备“思考”功能，未来区域内可能会对各条道路上的车流情况进行智能监控，根据各个路口各个方向的车流量大小、畅通情况进行红绿灯的智能调整。


       美好新生活，美在快意由心。当拥堵成为不少城市的生活之痛，滨河国际新城却用成熟发达的交通体系，向这一”痛点”宣战：对外连接方面，滨河国际新城是同时距机场与郑州东站*近的核心区域，机场高速、绕城高速、京港澳高速、南三环、东三环环区而立，可快速达到高铁东站、新郑国际机场，按照规划，地铁3、11、 14号线经过域内，在 10.47平方公里的范围共设置7座地铁站，未来乘地铁5站到郑州东站，8站到新郑国际机场、9站到CBD、12站到北龙湖，国内国外出行都十分便利；区域内，采用街区制的道路规划，有效避免人流大量汇集带来的交通拥堵。



       美好新生活，美在近水近绿。水，让城市更灵动。在滨河国际新城，由潮河、蝶湖以及荷湖组成的水系面积达1300多亩，相当于如意湖8倍之大，同时区域绿化率高达56%，高出北龙湖11%，拥有蝶湖公园、荷湖公园以及体育休闲公园，共计6100多亩绿地，相当于21个紫荆山公园。这意味着，城市生活也可“近水近绿”，以山林之致滋养体魄，怡悦灵魂。


       美好新生活，美在风尚国际范儿。如今“国际郑”声名渐起，作为国际化资源的承载地，滨河国际新城被全部列入河南自贸区范围，还在全市率先规划了外国领事馆驻河南外事用地70亩，还多次举行中原国际友谊林和全球招商大会，在国际电子商务和涉外资源引进方面独具优势。此外，国际化配套也走在前沿：总投资8亿元的郑州国际欧亚科学院心血管病研究所现已开始启动建设，将成为郑州标杆意义的专业化的国际医院；成功签约的北京海嘉国际双语*，将成为郑州首个从幼儿园到*12年级的一贯制国际双语*，带来国际化教学理念；规划创意滨水文化休闲区，在家门口即可体验威尼斯水城般的浪漫惬意……


       美好新生活，美在幸福便捷。在教育配套上，规划有10余所中外*，教育用地占比6.4%，高出北龙湖4.4%。如今经开滨河一小、郑州一中经开实验*已经投入使用，郑州二中、北京海嘉国际双语*也已经签约；医疗配套上，拥有第七人民医院、郑州中医骨伤医院、惠安手外医院三所公立医院、一所国际化医疗资源“欧亚心血管康复中心”； 在商业配套上，仅核心商圈就达60万㎡规模，相当于2个大卫城+3个熙地港，其中包括中原*的25万㎡荷湖商业水街，除此之外，还引入世界顶 尖酒店品牌——洲际酒店，多方位构建区域高标准、高规格的成功人士会客厅。


       美好新生活，美在休闲文艺。建筑只是躯壳，文化方是灵魂。在文化产业上，区域内部有图书馆、法云寺文化园、滨水文化中心、司赵火车站遗址、国际演艺中心等，成为滨河国际新城文化交流名片。与此同时，中央滨水休闲区、滨水休闲与艺术沙龙、主题水街让人感受艺术的浪漫与美好；国际文化主题项目、区域特色文化沙龙、文化创意公园等，更让居住者随时熏染文艺气息。

      如今的滨河国际新城，新城建设日新月异，经过多年厚积蓄势，正迎来区域价值大爆发。

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