郑州市场转折点，华润润府开盘分析

来源：吉屋 2024-06-02 09:47:38

郑州买房交流群-64群（304）

加入群聊

5月神盘，华润润府疯抢，背后的逻辑！

5月24日华润SIC润府的开盘刷爆网络。客观来说，华润SIC润府确实是郑州市场的一个转折点，过去几年市场相对平淡，导致绝大多数项目都是默默平销，此次开盘是近几年来，几乎唯一的大型线下公开开盘摇号选房！热闹的开盘照片在朋友圈杀疯了！400万的房子到处疯抢的配套说辞极其夸张！先来看下开盘简报：【SIC超级总部中心润府】【开盘时间】5月24日（周五）【开盘地点】售楼部现场选房【推售房源】1号楼152套，3号楼104套，共计256套【推售户型】高层119㎡三室两厅两卫48套，143㎡四室两厅两卫104套，167/169㎡四室两厅三卫104套【成交价格】高层精装：119㎡24200元/㎡，143㎡24800元/㎡，167㎡26700元/㎡，169㎡26500元/㎡【去化情况】总推房源共计256套，去化186套，去化率73%。（119㎡成交28套，去化率58%，143㎡成交69套，去化率66%，167/169㎡成交89套，去化率86%）【客户情况】4月30日开始定存，定存金额10万，截止开盘前定存480组；【认购政策】赠送5万车位券一张放在当下市场，这个开盘效果确实不错。最重要的是通过华润SIC润府的开盘，我们提炼出一条市场主线！167㎡/169㎡＞ 143㎡＞ 119㎡越大、越贵、越好卖！底层逻辑就是四房+，改善客户正在占据市场的主流！目前市场上的购房客户包括：1、刚需、首次置业2、学区房3、改善、置换大东区市场就是典型的改善型市场！华润SIC润府的客户路径：① 高铁西广场上班OR改善② 高铁东广场改善③ 龙子湖改善④ 其他区域→东区置业⑤ 地市以高铁西广场为例，从中洲大道到东三环，目前100+二手房小区，区域内二梯队海马公园、中豪汇景湾等普遍房龄超过＞10+, 整个区域里边有蓬勃的改善需求！而且这种改善需求正在日益增加！而对当下的改善而言，四房+是最基础的需求！所以现在整个大东区品质四房+非常的火热！以离华润SIC润府最近的高铁站西广场为例，这一轮市场我们看到了两个典型市场特征：1、两房价格下跌严重，东区的两房VS 东区的三房是两个世界！交易量比较大的卢浮公馆两房已经跌至100万+，这还是东区入门级次新！2、东站300万+总价的二手房，交易量迅速减少客观来说300万+预算，轻松超过郑州市95%以上购房者，但在当下的市场其实高不成低不就，满足大三房+、四房+，但不品质，不改善，甚至纯粹为了四房而四房。还有一个非常重要的原因是[年代户型差]，多少140+大三房横行，也正是这个原因成就了兰溪府、华润润府楼盘火热！所以我们以东站为原点，归纳一下未来市场的逻辑：① 二手房极致的刚需化，突出价格、突出性价比、突出首套、突出入门级两房、三房，解决购房者首套置业、经济性问题；② 新房改善化、四房化, 突出满足四房的功能空间 + 符合预算的品质期许；与价值逻辑无关、与投资无关、与市场无关，以上都是家庭购房问题的解决方案。华润SIC润府的热销更多时候与整体郑州市场没什么关系，核心原因就是西广场100+二手房小区+东广场+龙子湖，太多地缘需要改善换房！最后考虑东区置业、考虑东区改善、考虑高铁商务区、考虑华润SIC润府！最后一栋楼2#楼还未推出，米宅郑州团购继续，报名通道如下：扫码＋好友，获取项目详细信息，及最新销售情况！