入住北龙湖后，房子成了我的心病

来源：吉屋 2024-05-31 11:05:24

入住北龙湖后，房子成了我的心病

01 狂欢后的落寞

工作原因认识了老金，满脸憨厚笑容，说话也十分幽默，丝毫看不出是在房产里失意的人。被拉来给我们答疑解惑的时候，同事说这是调研的那个北龙湖豪宅的业主，有什么可以尽管问。我们瞬间来了精神，毕竟无论行业内外，都对北龙湖业主有着一层天然滤镜。瞬间我看着老金不算白的皮肤，都闪亮了几分，这大概便是金钱的魅力。

工作聊完以后，老金打开了话匣子，开始询问，能不能帮他把北龙湖的房子卖了。原以为他在北龙湖还有其他房产，不由内心惊呼，不愧是北龙湖尊贵的业主，资产果然雄厚。结果，他说要卖的是我们刚才讨论的项目，道出一个心理价位后，我们开始讨论起来，觉得现在出手可能会亏很多，毕竟几十万的装修和家具全送，价格又远低于市场价，相当于不仅回不了本，反而赔了不少。最后，我们一番总结，说他这是要当他们豪宅的房价刺客。老金苦笑，说他也不想，但形势所迫。随后引用建业老胡的话：虽然他身在黑暗，但他心向光明。一番大倒苦水后，相约下次给他做一期专访，顺便参观下他的豪宅。结果，半个月后再联系，他说房子已经签约了，比他的最低预期，还要再低30万！当时距离517新政，才过去4天。我问卖的这么快是新政的原因吗，老金说新政对于改善来说没有任何作用，可能对刚需客户有点用，卖得快只是因为在北龙湖他出价够低而已。果然，没有卖不出去的房子，只有够不够狠的自刀。我以为此行要跑空了，结果，他立马说，没事，还有其他的房子，那些更有得写，随即报出了几个专属标签，比如“法拍圣地”、“房价跌幅60%”......（大家区可以猜一猜，这是哪个小区）其余的房子在二手平台上挂着，随后又报出了小区名……粗略估计了一下，最低有十套房。听到这个数字，瞬间对他身份产生了兴趣，当即问他是否是郑州拆二代。结果回答出乎意料，他说是安徽农村来的。

02 在地产中搁浅的地产人

得知他的身份后，对他由同情转到了敬佩，毕竟从小镇做题家，到拥有省会城市数十套房产的人，不用多说都知道是一个无比艰辛的过程。这也让我对他的“发家史”有了浓厚的兴趣，想要探究一二，毕竟对于怎么赚钱这件事，无论哪个年龄段都是极具诱惑力的。当询问道这么多钱怎么赚的时候，老金并没有过渡渲染自己的艰辛史和赚钱路，甚至没有正面回答，只是轻描淡写的说了句，参加工作以后，他从140斤，喝酒喝到了200斤。一切便不言而喻。

对于某些行业来说，酒桌文化就是其根基，尤其是对于某些地产从业人员而言，一个很重要的战场就是酒桌。想要做好地产，必须要把各方面的关系平衡好，而维护双方关系，增进感情交流的最好方式就是酒桌。可以想到的是，当时地产行业一片红海，又是80后崛起的关口，敢拼敢闯的年轻人为这个行业添加了一把又一把火，老金乘着这股东风顺势而上，也积攒下了不菲的家业。地产如日中天，激情过后没有落寞，而是一场接一场的狂欢，让人无法冷静。手里的钱多了，便想着投资，自然而然的选择了自己最熟悉的行业，遂房子越买越多。殊不知，任何行业都是有周期性的，只是来的早晚的问题。当惆怅和迷茫席卷而来，往日的狂欢，更像是海市蜃楼。2020年，他买入北龙湖时，仍旧是持乐观态度的，本着业内人独有的自信，在澳洲房产与北龙湖房产中，几经挣扎权衡后，不顾阻拦，毅然决然的选择了后者！结果曾经最为自信的选择，成了在断臂求生中不得不放弃的存在。聊天中，他也提到，其实在地产中受伤最严重的，是跟他一样深耕在行业内的地产人。自以为了解行业的内部资讯，所以对未来有着过于理想与乐观的期待和预判，而以往的成功经验，给了自己极大的自信，过度肯定了自己的判断，所以，摔得也是最惨的。但很多事，就怕循规蹈矩、过度乐观，更怕把过去的经验当做可以长久通用的法则。而他本人便是最有力的佐证。老金大致估略了一下，地产下行的这几年，他至少亏进去了500万。不禁自我调侃道：这么多年等于白忙，在地产赚的钱统统又回流到了地产。

03 断臂求生，实为无奈之举

我十分不解，既如此为何不再等等，反正已经亏了，新政才刚刚颁布，再等等可能会有一系列的其他政策，说不定可以少赔进去一些。老金无奈叹气道，没办法，扛不住了，前几年行情好，意气风发，觉得贷款月供对于上升期的他来说不算什么压力，所以上满了杠杆。如今一荣俱荣、一损俱损，外面的钱收不回来，除了这套房子，还有其他的贷款要还，链条撑得太紧，已经到了断裂的边缘。收入也大打折扣，人到中年各种压力，都让他的心理预期逐渐坍塌，原本想着熬一熬、等一等，可能熬过这一阵子就好了，但是现实却已经给他下了最后通牒。其实要说这些变化，单拎任何一个出来，都只是小打击，但叠加到一起，足以让他每月的压力如山，喘不过气来。每个月北龙湖的房贷就得两万多，还不算其他的成本，所以每耽误一天，各项成本都在增加。他说，现在卖出去，总比将来真还不上被法拍了好，总得活下去不是……种种因素叠加，比金钱压力更大的可能还是对于未来的预期和信心大打折扣。其实在去年他仍旧是持乐观态度的，所以交房后，他大成本投入，全屋定制、以及进口家具，都清一水选择最好的。但计划远没有变化快。为了证实自己的说法，他还亮出了与同小区其他业主的聊天，聊天中谈到，如果不是真的形势所迫，但凡有法子，他都断不会打这个房子的主意。当初买这里也是看中了这里的发展，而如今卖，并不是看空了这里，更多的是无奈之举。当问到为什么会把价格压这么低时，他回答道：是你嫂子的决定，房贷一直是你嫂子在还，价格也是你嫂子权衡过后定下的，我目前已经失去了所有话语权。一次误判，换来了终身的“禁言”。当然，这次误判也让他对自己产生了深深的怀疑。一方面是觉得投资失败，无颜面对家人，二是高杠杆让整个家庭的财政情况逼近赤字，甚至超过赤字，拉低了整个家庭的生活质量，三是对于自己一意孤行所产生的后果，爱人仍旧不离不弃的愧疚与悔恨……而自己一旦对自己产生了怀疑，都会对以往所有经验，全盘否定、推翻，陷入封闭的怪圈，让他无比绝望。从信心满满到萎靡不振，这是对一个人心理极大的摧毁。地产失意以来，老金自喻为吃软饭的，收入的急剧下跌也让他内心无比煎熬，但熬过心理低谷期以后，也慢慢走出来了，因势而动，好好工作赚钱。聊天中虽然面上仍然带着笑容，但中间穿插着几句“没办法”，却坦露着内心的真实想法。我夸赞他想得开时，老金敛起了笑容，在他看来，现在的经济形势，叠加自己愈发紧张的家庭情况，有时候他会想着要是不买就好了，不装修直接卖就好了，当时买澳洲就好了......但种种假设在赤裸现实面前都是虚无的臆想。所以没什么想开想不开，想的清楚就是自己的问题，想不清楚就是别人的问题。换言之，时代如此，事已至此不必过于苛责自己。

04 什么才是现在的解困大法

这道题本身就无解

其实从有想法卖房，到最后无奈自刀卖房，都是心理预期逐渐崩塌的过程。也让更多的现实因素摊开在眼前，从老金与其他业主的聊天中，不难发现现实中也不止一个老金。他们可能是收入急剧下跌，保不住成本的人；杠杆拉太满的人，例如老金这批从业者；或者是早期靠地产相关行业发家的生意人。他们或多或少，身上都会有老金的影子，但套用老金的话来说：过了这关，再慢慢赚吧。毕竟风水轮流转，说不定过了这个难关，又能买到更好的房子呢。以上，说这些，并不是为了劝你不要买房，也不是为了劝你卖房，只是希望用身边人的真实例子，和你说说他们面对现实困境，以及他们面对下行周期的解决方法。悲观和自怨自艾都没有意义，不甘和持续等待也不一定会等来解决的办法，不如跟老金一样，根据自己的实际情况和对未来的预期，做出一个实事求是的可行性规划，去执行，去修复，或许才是目前的最优解。这个世界，方法总比困难多，出路总比危机多，希望大家都能熬过人生的低谷期。