拆除老房的注意事项和费用问题

拯救老破小，离不开一个字：拆！

拯救老破小，全靠这1招。拆除可以改掉狭窄阴暗的烂厕所，也可以换掉过时磨损的丑地板。但拆就完事了吗？装修安全千万条，拆除就是第一条，尤其老房拆除大有学问。拆得不对，物业和楼下邻居直接找上门，要求原地停工；拆得不好，入住后到处漏水，花冤枉钱打掉重修。《爱情公寓》不是想拆就拆、想改就改，房屋结构、管道布局、材料要求，都要仔细考虑。拆除前的充分沟通和仔细检查，也能有效防止装修翻车。更为重要的是，老房拆除费用的门道，比新房还多。拆除费、清运费、上楼费、垃圾处理费……随随便便就能让预算翻倍。但也别太担心，这篇文章就来为大家唠唠老房拆除的注意事项，小本本直接记起来了~

老房拆除费，门道多到崩

老房拆除，第一大问题，就是费用。老房拆除往往比想象的复杂很多倍，有的老房子房屋结构不明朗、承重墙不清晰，有的老房材料老化、拆改受限……这也导致拆除的每一步都像是开盲盒，拆开了才知道各种不同的情况，然后就是预期价格一再往上加加加，补完这个窟窿还有下一个窟窿随时出现。比起拆改的费时费力，报价不透明更让人痛苦。说好的拆除费看起来挺划算，结果拆完又冒出来下楼费、垃圾清运费等，不得不加钱继续。还有混乱的报价归类，墙面瓷砖、地面瓷砖或者木地板、乳胶漆拆除费单独报价，复杂又笼统，一不小心被低价吸引，真正开始施工，又会冒出来一堆结合层拆除费、腻子层拆除费。想要省钱自己拆除，后续施工又会遇到“拆的不达标需要加钱二次拆改”的套路，双倍的钱花得肉疼。面对鱼目混杂的老房拆除，一定要提前了解清楚费用的问题，不能含糊概括也不能没经验的想当然，而是要一笔一笔的算清楚、问明白，前期问得越细致，后期加钱就越少。另一个良心建议，就是找一家报价透明的拆除公司，能省掉大部分的烦恼。

垃圾清运费，想不到的贵

除了拆除费，垃圾清运也是老房改造中的一项老大难。老房拆除过程中，会产生的大量建筑垃圾，不能乱放乱扔，要专门清理。一般垃圾清理包含两个阶段：第一段是把垃圾运到小区内指定的垃圾堆放地点，主要收取人工费。第二段是从指定地点运到特别远的建筑垃圾回收处，按车收费。清运费最大的坑在于，客户对垃圾的具体数量没有概念，估算不出来具体的人工和车型费用，看单价便宜喜人，最终结合工程量能贵到离谱。粗略估算，家里铺瓷砖或地板有龙骨的，一居室垃圾差不多250袋左右，两居室350袋左右，三居室450袋左右。如遇上龙骨、非承重墙、定制柜、吊顶和大型设备等特殊情况，垃圾数量很有可能翻番。一方面是人工费翻倍，另一方面，清运的车辆选择也至关重要，一定要问清楚车型、每车装多少袋、单次运输费用，再自行计算。另外，还需要提前和物业沟通，有些小区需要开到地下的，只能接受金杯，多次往返清运，费用又会翻倍不少。步骤繁琐、收费累加，清运费的麻烦程度也不小。米宅家居把省心贯彻到底，39.9元/㎡老房全屋拆除费，拆除和垃圾清运全部包含在内，一次性把拆除垃圾全部清运完毕！

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