核弹级重磅！四连炸，一批人得救！

来源：吉屋 2024-05-24 07:24:58

核弹级重磅！四连炸，一批人得救！

一觉醒来，天又变了，不得不得说。 2024年，我们一定是见证时代的一年。来，不说废话，直接看，四连炸的内容都有什么？哪些人受益，哪些人得救？

1 首先关于公积金：降低公积金贷款利率。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于楼市来说，基本上影响比较大的就是5年以上的贷款利率，也就是2.85%。在此之前，5年以上的利率是3.1%。同样贷款百万，贷款30年来说，每个月又省下来135元。轰轰烈烈的商转公开始不到1个月的时间，这批人又迎来了好消息。身边的一个同事，商贷从4.25%贷款100万，转成公积金后，30年贷款利率变成3.1%，省下来649元，而如今又降了，又可以省下135元，妥妥的大利好。那么问题来了，到底什么时候变？公积金给出的了细则，5月18日之前发放的按照原利率3.1进行，5月18日之后的按照新利率2.85执行。存量利率是每年的1月1日改变。除此以外，再给大家说说关于贷款额的问题，直接看这个公式，基本就能得到：贷款30年，贷款额是（缴存基数乘以0.6减去月负债）除以42.3。贷款20年，贷款额是（缴存基数乘以0.6减负月负债）除以55.9。单人最高贷款额是80万，家庭最高贷款额是100万，多子女家庭最高120万。不支持组合贷，所以大家可以根据情况计算。关于需要的资料，这是其中一个网点的可以参考下：所以，有条件的要赶紧申请，特别是21家银行可以申请直还的，又省下不少钱的，任何有利的政策请赶紧行动啦，不清楚的一定要收藏这篇文章！

2 接下来的是：取消商贷利率下限！ 1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。2、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。关于商业贷款利率，猛一看与大家无关，但对接下来要买房的每个人都息息相关。先来看商业贷款的定价规则，一般是采用三层定价机制：第一，全国层面确定贷款利率的下限。第二是地方层面在全国层面的基础上确定当地的利率下限，第三是银行进行评估，与贷款人确定利率水平。这样看来，就把定价的权利更多了给予地方和银行，取消利率贷款下限影响比较大的。最最最关键的是房贷利率有了下降的空间。其实，在这个政策出来之前，不少城市已经开始批量取消房贷利率下线了，中山，珠海，东莞，南昌，赣州等等从4月份开始了。就拿赣州来说取消利率下限后，不少银行首套房贷利率直接从20bp下降了一倍，而中山更猛，直接打了85折，利率是真便宜。也就是咱们郑州的贷款利率接下来也将会有大的改变。那么问题来了，利率还不会降？答案是肯定的，看看不断下降的存款利率，有些银行将要被存款逼疯，就是为了给贷款利率下降留空间。到底会有多少？来看商业银行净息差的警戒线1.8%。这是银行挣钱的关键。有人计算出一个数据：想要房贷利率跌破3，进入2字头，就紧盯银行的一个值： 5年期存款利率进入1.2%。但想要的达到这个值，非常苛刻，需要长周期。当利率下降这个时刻的时候，房价的变化，楼层的变化，毕竟现在，不少城市楼市都开始出现外地看房团了。至于存量房的变动，要看每月的LPR变化。

3 然后是降低首付和上面收储。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。不得不说这次释放杠杆是一个系列的，从首付到利率，释放着最足的诚意，为了救市不断放大招！这个政策可能是意料之外的，因为在2015年大喊去库存的时候，首付比例最低还是20%。因为大家都认为降低超过2成会有风险，此刻直接干到了15%。想想100万的房子，只需要15万就可以撬动起来了。而这个首付比例，也是创下了最近几十年来的最低比例，楼市的杠杆率直接到了6倍以上。看到这里很多人会说，我缺的是15%的首付，总价不变的情况下，我的月供提高了啊。现在的关键是30年的月供，我比较缺这些钱。这是一套组合拳，你把降低首付+取消房贷利率下限结合在一起就很清楚啦，是切切实实的为你省钱。现在不少城市的利率都在3.25%或者3.45%，有些城市关于二套房的认定也放松了，二套可以转首套，比如杭州。不得不说，这个政策出来，买房成本是进一步的下降。关于政府收储存量房做保障房，这个就是典型的帮助房企纾困。在政策发布之前，杭州已经有政策出来：在临平区内收购一批商品房用作公租房，总共1万平米。收房存量房，其实并不是每个城市都那么有能力，需要一些超大特大城市，要不然只能加剧地方的压力。郑州其实已经在行动，在这波以旧换新的政策中，就明确说出要用于保障性住房。而这次范围扩张到了商品房，但是不会大范围的普及，上面也是有条件的：商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购。这不，上千亿的资金已经到了：不过对于一些房企来说看见了曙光，特别是一些远郊以及近郊，或许可以脱离贴身肉搏的场景了。楼市正在需求端和供应端共同发力，从这看出的是决心！