没想到啊，郑州房子都进化成这样了！

来源：吉屋 2024-05-13 09:00:38

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郑州房子都进化成这样了！

知道么，现在的新房，已经卷到大家都不认识的程度了。它们像集体开挂了一样，背着所有人，偷偷开启自动升级模式！给我印象最深的是这几个。这是中原区某盘210平的超大户型：这是高新区某盘244平的超大户型：这是滨河某盘286平的超大户型，5个卫生间！还有更大的，金水区某盘，327平超大户型，6个房间4个卫生间！不知不觉中，郑州改善盘的面积段一下子跳到了200㎡+，甚至300㎡+! 在室内，我们也看到了更挥霍的空间尺度。金水区某盘样板间实拍图：中原区某盘样板间实拍图：金水北某盘样板间实拍图：不论是大面积的餐客空间，还是完整的落地窗，都给到了超棒的视野。这也让整个房间的采光好到令人发指的地步！而南向连接的阳台基本不需要用过多言语描绘了，大家可以脑补下步行在这种阳台上的场景。金水区某盘样板间实拍图：上图让我们看到了一个真正适合家庭聚会的空间。这种感觉看外立面会更加明显！是不是眼前一亮？有些外立面甚至超90%的玻璃幕比例，基本实现了全玻璃幕！甚至，有些还是一体化曲面设计！部分墙面需要采用双幕墙结构，阳台和墙体转角位置更是用了弧形玻璃幕结构。外立面成本再一次大幅度提高！而我们平常在郑州街头最常见到的新交房小区外立面，大概都是这个样子。外立面也算比较新，但从视觉感官上看不会有太多惊喜。今天这些新盘却不一样。更重要的是，它们几乎都在老城！郑州老城也从真正意义上慢慢解锁了这样的新产品。也就意味着，很快，郑州改善市场，将真正进入到玻璃幕墙时代！

卷户型，卷立面，现在就连公区配置也卷到不行！

看，这是经开某盘实体楼一楼入户大堂。这是架空层，不仅所有楼栋有不同主题，而且全都做了精装修。这还不是全部，这只是其中一部分，整个小区架空层功能区高达2000多平。这种功能空间的投入背后意味着巨大的成本！金水北某盘还做了下沉庭院，1200平米，在郑州改善小区里确实不多见。里面有什么呢？北边是一个水晶流瀑，高约11米、宽约14米。四周是2600平的社区会所，壁球馆、健身房、游泳馆、宴会厅等等。这就是下午4点我们走进的游泳馆。想想每天自己下班后能在这里游一把，蒸蒸桑拿，还真挺不错的。下面这个是金水北另一新入市楼盘的会所规划。还有楼盘做了诚意十足的三层地库，而且三层地库大堂，全部精装修！很多改善小区，为了节省成本，且出于把车位卖出高价的考虑，最多是双层地库。而现在有楼盘把地库空间拓展到三层！甚至还有楼盘直接牺牲掉了一部分车位！只为把户外的自然光线和景观引入到地下，让车库有足够的照明和通风效果，给地下车库设计了多个采光天井。从小区大门、园林、下沉式会所、精装架空层、单元楼入户、地下大堂、精装车库等等…… 宣传的都很花哨，就看落地效果了！我盘了下老城今年的新盘，一下子涌出好几个，改善市场免不了一场厮杀！绝对是神仙打架！这些楼盘，凭一己之力，把郑州住房抬高到了一个新标准。而那些没有做好足够准备就入市的楼盘，今年可要吃苦头了！

郑州的好房子，我希望在2024这一年，能再次回来！

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如果让我提名吉屋网产品力最好的时代，第一个我会选择2015年。要知道，2015年郑州诞生了一个又一个的神盘：建业天筑、瀚海晴宇、东润泰和、永威上和院。建业天筑实拍图：瀚海晴宇实拍图：说实话，都很牛！建业、瀚海、新东润、永威，当年无一不是孤注一掷。全部正面硬刚市场！才留下了当时乃至现在很不错的产品。现在呢，大家越来越没有安全感。不知道你有没有注意一个现象，今年市场一个明显特征就是供应缩量！最近很多城市发布了2024年供地计划，缩量趋势明显。据不完全统计，全国重点28个城市中住宅用地减少的城市占比有8成！为啥计划供应纷纷减少？一个很大原因，地确实不太好卖了。现在土拍限价放开了，开发商反而不太敢拍地了。去年很多城市土地卖的都不好，硬挂也是流拍，不利于建立市场信心，所以干脆减少规模，集中推一些核心区的地块。这不，前段时间苏州、厦门都拍了地王。仔细看都是绝版好地，一般压箱底舍不得拿出来卖的。现在拿出来也是因为只有这些好地才有吸引力。希望被拿下的好地块将来都能做出好产品！今年，郑州产品力整个卷的精神已经在改善市场蔓延，看得出来，很多楼盘都拼尽了全力！何止郑州，北京从今年开始，改了报备的算法，很多户型出现了大量赠送，实际宣传的得房率可以达到100%左右。把产品做的更好，给市场足够的诚意，是好事儿！