喜大普奔！郑州新房库存创新低！

喜大普奔！郑州新房库存终于创了新低！

放眼全国，郑州房地产市场是中国本轮楼市复苏的艰难代表。病根主要是两点：

郑州烂尾房问题

有机构统计郑州烂尾房的数量达到了25249套，位列全国第二，仅次于长沙的28139套。更严重的是，这些烂尾房的数量竟然占到了2021年全年新房成交量的28%。这种情况下，郑州房地产市场情绪低迷也就不足为奇了。然而，经过过去两年的不断努力，郑州停工项目整体开始复工，很多延期交付的项目也陆续交付了。

郑州库存量问题

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2020年，郑州的库存量是1550万㎡，去化周期高达22.44个月；2021年，库存量增至2679.3万㎡，去化周期更长达36.05个月。而截至2023年12月底，郑州的库存量约为1508万㎡。虽然这个数字看起来不小，但是考虑到过去几年的销售面积，郑州新房成交量最高峰达到3860万㎡，最低也有1058万㎡。而且，郑州的土地供应也进一步减少，可见库存问题将会逐渐解决。

2024年郑州房地产市场的趋势

根据目前的情况，可以预测2024年郑州房地产市场存在两种可能的趋势。一种是成交回暖，类似于2018和2019年，成交量在15万套左右，可能出现无房可售的局面；另一种可能是新房成交量依然维持在7-10万套的范围内，类似于2021和2023年。不管是哪种情况，郑州的供需关系都将出现失衡，供应将小于需求。

2024年郑州的救市政策

救市政策基本上已经全部推出。从2022年郑州19条全面降低交易成本，到2023年三限放宽，首付低至20%、利率降至最低限。现在郑州已经没有其他政策可推出了。然而，有两个变量可能对市场产生影响。

首先是全国层面的棚改货币化全面启动。如果郑州2024年第二轮货币化安置的数量与2015年相当，那么郑州1508万㎡的库存显然只够半年。然而，根据目前的情况，数量远不及2015年的水平。

其次是央行批复1000亿元住房租赁团体购房贷款试点，郑州等8个城市将首先受益。这是一种新的杠杆转移，为租赁市场注入新的流动性。这两个政策都是直接给钱，具有一定的利好效应。然而，目前来看，还需要更多的资金支持。

郑州房地产市场经历了近5年的低迷，新房成交量从高峰期的3600万㎡降至1000多万㎡，但仍然有7万套新房成交量和7万套二手房成交量。这也说明了郑州市场庞大的特点。

另外，关于北龙湖的土地供应问题，价格战已经成为该地区的关键词。然而，随着时间的推移，该地区的价值也逐渐凸显出来。随着北龙湖南岸二手房市场的逐渐发展，价格梯度的拉开将会推动郑州各区改善房源的价格上涨，从而使郑州房地产市场更加健康。北龙湖可以说是郑州房地产市场的缩影。

最后，我们期待市场的回暖和房价的上涨。虽然2024年才刚刚开始，还有11个月的时间，但我们可以拭目以待。

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