土拍丨起始价2.3亿元，新郑市出让4宗住宅地

新郑市发布公告出让四宗住宅地

10月17日，新郑市自然资源和规划局发布公告，以网上挂牌方式出让四宗国有建设用地使用权。这四宗地块涉及土地面积170564.24平方米（折合约255.85亩），起始价合计约23028万元。

新郑市出〔2023〕14号地

新郑出〔2023〕14号地位于观音寺镇泰安路北侧、鲁南大道东侧，使用面积36154.28㎡，1.0＜容积率＜2.0，70年住宅用地。该地块起始价为4881万元，熔断价为7331万元，最高限价为9762万元。

该地块地理位置优越，周边交通便利，未来发展潜力巨大。起始价合理，也符合市场预期。该地块的住宅用地性质，将吸引开发商和投资者的兴趣。预计挂牌后将会有多个申请人参与竞拍，最终成交价可能会高于起始价。

新郑市出〔2023〕15号地

新郑出〔2023〕15号地位于观音寺镇泰安路北侧、商场街西侧，使用面积53575.44㎡，1.0＜容积率＜2.0，70年住宅用地。该地块起始价为7233万元，熔断价为10873万元，最高限价为14466万元。

该地块的位置优越，毗邻商场街，周边商业氛围浓厚。加之容积率适中，使得该地块具备较高的开发潜力。预计该地块的成交价也将超过起始价，并且吸引更多的开发商和投资者参与竞拍。

新郑市出〔2023〕16号地

新郑出〔2023〕16号地位于观音寺镇泰安路北侧、商场街东侧，使用面积40389.02㎡，1.0＜容积率＜2.0，70年住宅用地。该地块起始价为5453万元，熔断价为8203万元，最高限价为10906万元。

这块地块的地理位置优越，周边商业设施齐全，生活便利。同时，容积率的限制使得开发商在设计和规划时有一定的灵活性。因此，该地块将吸引众多开发商的关注，成交价可能会超过起始价。

总体来看，新郑市出让的这四宗住宅地具备良好的发展潜力。这些地块地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，吸引了众多开发商和投资者的关注。预计在网上挂牌后，将会有多个申请人参与竞拍，最终成交价可能会超过起始价。新郑市通过出让这些土地，将进一步促进房地产市场的发展，推动当地经济的繁荣。

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