通知！武汉发布新建商品房预售资金监管办法

武汉市发布了《武汉市新建商品房预售资金监管办法的通知》，对于商品房预售资金的管理提出了具体要求。根据通知内容，房地产开发企业在交存预售资金时，必须按照商品房买卖合同网签备案要求，通过商品房网上签约和合同备案系统完成合同网签，并打印交款通知书。同时，房地产开发企业还要协助购房人将房价款全部直接交存至监管账户，并及时为购房人办理商品房买卖合同备案手续。任何形式的非监管账户收取房价款都是不允许的。而购房人也有相应的义务，根据买卖合同和交款通知书的约定，将定金、首付款以及其他形式的房价款全部直接交存至监管账户。

在预售资金的使用管理方面，通知规定了监管额度内预售资金的拨付条件。根据工程建设进度，预售资金应当按照主体结构三分之一、主体结构三分之二、结构封顶、外立面完工、规划验收、竣工验收、不动产首次登记等七个环节设置资金拨付节点。同时，规定了预售资金申请使用的条件。在项目完成不动产首次登记之前，监管账户内预售资金余额不得低于监管额度的百分之五。监管银行需要对监管账户进行监控，一旦发现房地产开发企业存在违规挪用监管额度内预售资金的情况，应当立即停止拨付，并及时向监管机构报告，监管机构要及时进行处理。

通知还明确了一些特殊情况下的规定。房地产开发企业可以用商业银行出具的保函等额替代监管额度内的预售资金。在工程进度未达到拨付节点的情况下，如果房地产开发企业确实需要提前支取监管额度内的预售资金来支付农民工工资，那么必须经过所在区人民政府核实并书面申请，主管部门可以予以支持。另外，在商品房项目完成不动产首次登记之前，监管银行不得擅自扣划监管额度内的预售资金。同时，设立子公司的房地产开发企业，集团公司也不得抽调监管额度内的预售资金。

此外，对于违规行为的处理，通知也进行了明确规定。如果监管银行没有按照规定及时将按揭贷款发放至监管账户、未及时拨付资金或擅自扣划监管账户内的预售资金，所属合作银行将被责令改正并追回资金。以上是武汉市发布的新建商品房预售资金监管办法的通知和相关要求。

• 武汉
• 新建商品房
• 预售资金
• 监管办法
• 房地产开发企业
• 购房人