郑州楼市2021下半年将要“起飞”？

不知不觉2021年上半年的楼市已经落下帷幕，郑州楼市在过去的第二季度一直给人供销倍增的感觉，近两个月郑州楼市的行情从表面来看一路走好。郑州高新区第二季度开盘后去化率就达到了惊人的80%。郑州楼市2021下半年将要“起飞”？小编觉得，在不缺地、不缺房的郑州只要信贷政策，楼市调控不放松，这种现象很难出现。

郑州的楼市从2016年后就基本陷入了沉寂，7月15日国家统计局发布的数据中显示，郑州的新建商品住宅和二手房价格走势在同类型的新一线城市中还是处于“弱势”地位。

根据国家统计局7月15日公布的2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，郑州新建商品住宅环比上涨0.8%，同比上涨3.2%；二手房环比上涨0.5%，同比上涨1.3%！这个房价表现不仅仅在全国同类型城市中，哪怕在河南省内都不算拔尖，河南的第二大城市洛阳的房价走势都比郑州要好。虽然从数据来看近两个月郑州的楼市行情似乎有所起色，不过在大量土地供应、住宅供应的情况下，郑州的房价要“起飞”还是比较难的。

郑州新建商品住宅在2018年底-2019年初经历过短暂的大涨后，基本就进入了销声匿迹阶段。尤其是从2019年下半年开始郑州的新建商品住宅的同比增长基本可以忽略，甚至有接近1年的时间新建商品住宅都是属于微跌的情况。有人把住宅2018-2020年的房价走势归咎于之前上涨得太猛，不过我却不这样认为。造成郑州新建商品住宅价格不能坚挺的关键还是供需失衡，供给要远远大于需求。

郑州实际销售的商品住宅还有起码4000万平方米的剩余。如果加上郑州从2012年开始的城中村拆迁安置房陆续交付，郑州真正能够容纳的常住人口数量更是惊人。造成郑州如今楼市相对比较平淡的关键原因很多，房贷利率过高、本地房企长期占有较大话语权等，买涨不买跌的心理在郑州这座城市身上体现的淋漓尽致.

对于郑州楼市2021下半年将要“起飞”的现象大家不必太过担心，过去2个月郑州楼市出现了久违的热闹，不过这种热闹仅仅存在于一线区位好、品质好的楼盘项目。对于郑州这样住宅商品房供大于求的城市来说，开发商要想真正获得青睐就必须在品质上下功夫了。想要查看更多楼市热点资讯，请关注郑州吉屋网。

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