洋房和高层的区别，洋房好还是高层好

　　在买房子的时候大家可能都会比较纠结，有很多的朋友们往往不知道该选择什么类型的房屋，以前开放商建房，主要还是多层洋房，现在则是以高层为主要建设项目。虽然很多人都在宣传高层的好处，但也有很多购房者不知道洋房好还是高层好？下面，小编就给大家介绍一下洋房和高层的区别，洋房好还是高层好？

　　洋房和高层的区别，洋房好还是高层好

　　洋房和高层的区别

　　1、建筑形态来看：洋房基本是封顶层数为6层以下的，外国建筑风格明显，绿化率比较高。洋房大部分都是没有电梯的，一来是层高不高，二来容积率比较低。而高层往往都是10层以上，并且带电梯的。高层的容积率往往都在2.8上下，相对来说没有洋房的容积率好。

　　2、公摊面积：高层的公摊面积大概在25%左右，也就是说你买一套面积100平的高层，实际面积也就75平左右；洋房的公摊面积大部分在13%左右，一套100平的洋房实际使用面积要达到87平左右。

　　那洋房好还是高层好？

　　1、从居住面积上面来看，显然选择洋房更合适一点，更低的公摊面积，一栋楼住的人口也少了很多，可以减少不必要的邻里问题。

　　2、价格方面。一般来说，洋房的售价要比高层贵很多，同地段的话，往往要贵出1000元每平米，对于手头比较拮据的购房者来说，这多出来的价格，可不少，而且还是同一地段的，买高层显然更加便宜。

　　3、生活便利上来看：高层的视野相对来说是较好的。另外，洋房大部分没有电梯，如果买3层以上，每天上下楼会有一定的不便。买1楼2楼的楼层，采光又达不到人们的需求。而高层都是配备电梯的，每天上下楼出行很方便，家里有老人小孩的，完全不需要担心上下楼梯的安全问题。

　　当然不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。高层性价比相比之下占据优势，是预算有限客户的首选，但是从居住的私密性，和舒适程度上来讲，就略输于洋房。

　　至于到底选洋房还是高层，小编觉得是：用房子总价÷实际得房面积（注意是实际得房面积，也就是建筑面积-公摊面积+赠送面积），看哪个更划算，再对比户型，环境，根据个人要求选择合算的。当然，如果算下来洋房只比高层贵了五六百一平米，那么当然首选是洋房＞小高层＞高层。想要学习更多购房知识，记得关注郑州吉屋网。

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