看沙盘时主要看哪些内容

　　不论是刚需族还是投资者，在选房阶段，往往都要前往多家售楼部去看房，对楼盘各方面进行比较从而择其优。而在普遍预售期房的房产交易市场上，购房者看房只能凭借沙盘与样板间得窥其貌，其中，沙盘作为楼盘规划的缩影与模型，重要性不言而喻！那么，作为购房者的我们看沙盘时主要看哪些内容呢？

　　看沙盘时主要看哪些内容

　　一、注意看比例尺寸

　　大家在看沙盘时，请务必要和售楼员确认好这个沙盘是不是根据实际规情况做出来的，因为这一点是非常重要的。与此同时还要问清楚沙盘的比例尺寸，这样做的目的是方便你根据比例尺计算出小区的实际尺寸及楼间距等。所以在看沙盘时首先要确认的就是比例尺寸。

　　二、注意看楼盘的整体规划

　　购房者在确认好沙盘图的真实性后，就可以看出楼盘的整体规划了。如小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区域内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等。一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜欢安静的朋友可以根据沙盘选择离交通规划相对远一些的楼栋，减少噪音干扰。

　　三、注意看楼盘朝向、楼间距

　　现在很多楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次获得的。所以购房者在看房沙盘时，一定要确认好*近一次开盘将要出售的区域。购房者应当着重关注楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况等。一般大部分售楼处的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，建议你找个机会到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果误差特别大的话，说明开发商可能是前期有虚假宣传，因此，大家看沙盘时一定要擦亮眼睛才行。

　　四、注意看小区的绿化面积

　　小区的绿化面积也是非常重要的，因为绿化面积是影响大家居住舒适程度的一个重要因素。所以购房者在去到每一个售楼处时，一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少，不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型，给人一种绿化率很高的假象，实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。另外，小编建议大家在签订合同时一定要把开发商承诺的绿化面积写到合同中，以免实际情况和前期介绍的不一致。

　　看了小编的介绍，大家了解了看沙盘时主要看哪些内容了吧。虽然沙盘不是实物，但是开发商提供的沙盘不能和实际情况相差太多，这是不合法的行为，如果大家要买期房就只能通过沙盘来了解，如果不管是看沙盘还是看房子实体，都要知道怎么去看，在看的时候应该仔细一些。了解更多购房技巧，请关注郑州吉屋网。

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