买房子一定要交定金吗？交购房定金要注意什么？

　　有过买房经验的朋友都知道，无论是买新房还是买二手房，都是要先交定金的。交了定金，卖方就会把房子给买方留着，就证明买方确定要买这个房子了。那么，买房子一定要交定金吗？交购房定金要注意什么？

　　买房子一定要交定金吗？交购房定金要注意什么？

　　根据定金的含义来讲，定金不具有强制性，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。

　　如果看中的房子很满意，又不想被其他人选择，则可以选择支付定金，这样就免于被其他人选走。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。

　　买房子一定要交定金吗？交购房定金要注意什么？

　　1、了解定金罚则

　　所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

　　另外需注意，根据《担保法司法解释》*百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

　　2、分清定金与订金

　　定金和订金在法律上性质是不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

　　3、不能口头约定

　　如果房屋买卖双方私下交易房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

　　以上就是买房子一定要交定金吗？交购房定金要注意什么？的一些介绍了，有的朋友叫购房定金属于一时冲动，事后又因各种原因后悔，这种事情还是比较常见的，但这种情况，交了购房定金，是因为购房者的主观意识违约的，购房定金也就要不回来，因此大家在交购房定金的时候一定要考虑清楚。想要了解更多购房知识，记得关注郑州吉屋网。

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