验房内容须知

来源：吉屋网作者：段心茹 2021-03-12 10:44:43

郑州买房交流群-65群（384）

加入群聊

对于大部分人来说，，在拿到房子后，都不知道如何验收，也有一些人认为质检站已经验收了，业主就不需要再检查了，但是验房是个技术活，许多人都对这些需要检查的不太了解，并且在签字前发现问题，大家回比较方便追究发展商的责任，作为外行人，如何验收房子呢?所以小编这次带给大家这篇验房内容须知，希望大家能够得到一定的了解。

以下就是验房内容须知

1、墙地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用靠尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2、墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，需要验房师来验定)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后再签字。

3、墙面是否有空鼓
一般空鼓面积在20cm*20cm范围内属于一般性空鼓，在同一面墙出现1-2个小空鼓可不进行维修，如超过这个面积范围，则不论空鼓个数多与少都必须整改。

4、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，*主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果在验房时发现的这些问题，可以等验房报告出具后，让物业快修队快速修理好。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7、层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。有些五金配件松动，是正常的，业主不要搞错了。
9、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。当然，验房师也会帮业主做闭水试验，意在检测是否渗水。

10、是否有铁丝外漏、钢筋外漏的问题

11、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。
还有一个孔是大家都容易忽视的孔，烟道，在上期推送中已经跟大家说明了，烟道的重要性，业主可以去看看。
12、检查室内的平整度
如何检查室内的平整度老规矩，还要用靠尺，平不平清清楚楚。

13、公共配套
打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上就是小编带给大家的验房内容须知，希望大家在验房的时候多观察，多留意，不要忽视小问题，要看各方面是否合理且墙面，平整度，阳台，给水，以及门窗是否有问题，公共配套的东西看是否为虚设，周围系统是否完善。在这里，希望本篇文章能给大家带来帮助，了解更多信息，让您的生活更加幸福美满，住房体验更加美好，想要了解更多的实时资讯，请关注【郑州吉屋网】