房屋容积率是什么，你的房屋容积率达到国家标准了吗？

　　大家在楼盘信息中经常能看到一个信息，那就是房屋容积率，但是大家却经常忽视这个指标，那么房屋容积率这个指标代表着什么呢，又是如何计算的呢。多少的容积率才能达到标准呢？

　　房屋容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

　　房屋容积率为房屋规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)的比值，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%。例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。

　　容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。主要体现在：容积率太高的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。容积率太高的住宅，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活品质。由于小区容积率太高，会造成楼间距过小，房屋的采光通风受影响。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

　　住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。

　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

　　9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

　　房屋容积率在购房时，都会直接标注出来，楼盘信息中也会有显示，但是许多购房者却不会关注这项数字，经过以上的介绍，大家以后在购房过程中记得多多关注这项指标哦，更多的购房小知识，请大家关注郑州吉屋网。

• 房屋容积率达到国家标准了吗