山顶裕祥园评测？山顶裕祥园在哪里？

来源：吉屋网作者：liuxueguang 2020-11-04 18:28:04

郑州买房交流群-1群（392）

加入群聊

山顶裕祥园

航空港区 9300元/平米

低密社区小户型

拨号立享优惠

山顶裕祥园是山顶地产全新升级力作！项目位于郑州航空港区通航路与长安路交会处北80米路东，位处北港成熟核心区，临近地铁2号线康平湖站。项目总占地约69亩，总建筑面积约130000㎡，1.99超低容积率，建筑密度仅有20.36%，绿化率高达38%以上，采用新亚洲建筑风格，共建设有9栋15F-17F小高层，规划面积段为77-130㎡，项目紧邻护航路*、港区育人高级*等优质*，周边三大生态公园环绕，给业主绿色健康的生活环境。

山顶，说起这家房企估计很多人就觉得很陌生，觉得是不是哪来的小开发商啊？其实并不然，开发商背景还是比较雄厚，毕竟是国资委旗下的，你说公司实力能差到哪！只是开发的项目在市场是一直表现平平，市区内比较知名的就北三环的山顶御新城。

但刚入行时做港区项目就一直在说豫发旁边有山顶的地，润丰旁边有山顶的地，但*后还好有两三块地入账，一个山顶御景园一个山顶裕祥园。

山顶裕祥园位于航空港区长安街通航路交汇处西北，整个项目占地总占地4.6万㎡，建面13万㎡，容积率1.99，距离2号线成交地铁线康平湖站大约1公里的距离。旁边正弘中央公园、万科魅力之城、永威南樾、沃金商业中心，周边环境还是可以。

整个项目规划了9栋16-17F的小高层及临街商业构成，大部分2T4H的设计产品面积段78-157㎡为主，面积区间跨度还是比较大的，总计800多户，舒适度比较高。目前项目首开推出8#、9#和4#、7#楼部分房源，共计332套，均价8800-9200元/m²（毛坯），在有*分期和内部员工购房的前提下，开盘效果依然不佳。

主要受市场大环境影响，外加上目前北港竞品货源充足，周边价格战较为激烈，外加上万科魅力之城清盘大促销，客户分流情况还是比较严重的，但项目整体的容积率及户型产品，居住舒适度上讲，港区本土及周边的客户可以对比留意一下。