郑州买房为什么要看容积率？容积率是什么？

来源：吉屋网 2019-12-28 16:47:15

住在容积率高的小区就是一种煎熬，反之，容积率越小，建筑密度一般也会较低，居住舒适度就会越高。

容积率是什么？

容积率又称建筑面积毛密度，就是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比例。（容积率=地上建筑面积/占地面积）直白点儿讲，就是一平方的土地上可以盖多少平方的建筑。

容积率是衡量建筑用地使用强度的一个重要指标，一般情况下，对于开发商而言，容积率越低，房价定价越高，对于购房者而言，容积率越低，居住舒适度越高。

在现实生活中，不少容积率高的社区，却又往往是处在好地段，配套也很完善。但是小花还是认为容积率在5左右已经是个极限，超过5就不太建议关注。

不同容积率代表不同的产品形态

容积率0.2-0.5，一般多为独栋别墅；

容积率0.4-0.7，一般多为双拼、联排别墅；

容积率0.8-1.2，一般多为多层，也有些是多层夹杂别墅；

容积率1.5-2.0，一般是多层+小高层，或小高层+别墅；

容积率2.0-2.5，一般是小高层项目，或小高层+高层，或洋房+高层；

容积率2.5-3.0，一般是小高层+高层，或洋房+高层；

容积率3.0以上，高层项目。

容积率将近6的楼盘

容积率不到1.5的楼盘

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