【资产准投】世茂云尚天地，论地铁影响价值的重要性

买房，大家*看重的是什么？不用怀疑，交通是重点考虑因素之一。完善的轨道交通，不仅能让生活更加便利，也是房产增值的要素之一。所以沿着地铁线买房，已然成为当下主流的「打开方式」。

随着郑州城市化的不断发展，地铁与城市、地产价值的互动越来越明显。随着今年郑州地铁5号线的开通，世茂云尚天地约30/47㎡灵动小户型将与这个城市一起，见证地铁带来的城市价值利好。

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全球地铁效应，见证所到之处即价值
地铁沿线物业的高溢价规律在国际上具备普适性。可见，城市地铁线路在延伸城市空间格局的同时，也在延伸城市经济的繁华脉络，构成城市经济发展的主要动脉。

放眼全球，国际化大都市无一不拥有完整的地铁交通轨道系统。四通八达的香港、蓝色山手线的东京、双系统24*地铁线的巴黎、N线纳苏街慢车的纽约……可以说地铁线路展现的不仅是城市的交通功能，更是一种城市的价值标签。

进入地铁时代，5号线“金腰带”催升区域价值
地铁带来的强大人流量，对沿线经济的带动作用十分明显。一条5号线，不仅扩大了郑州的通联范围，同时缩小了这座城区与区之间的距离。作为全国第5条环形地铁，郑州*环形线路，它实现了与众多地铁线交互，32个站点中便包含了换乘站18座。其出行范围跨度金水区、郑东新区、经开区、管城区、中原区、二七区、高新区等区域，从而实现了新老城区的无缝切换。那么相比普通的地铁线，环线的房价* 潜力究竟有多大，郑州地铁5号线能否重塑沿线楼盘格局？

以北京为例，城市大环线为10号线，在三环与四环之间，10号线上的普通地铁站（非换乘站）的地铁房，比其周边非环线的地铁房租金要高约 10%到20%，二手房价格要高 约10%到15%，甚至要比非环线上的换乘站地铁房更受青睐。而从客运人次来看，地铁5号线仅开通当日便实现约18.51万人次的客运量。而开通后，客运人数必然呈现上升，由此带来的人流涌入输出，便为区域带来商业与投资的多方面价值提升。由此可见，相较于普通地铁沿线房，拥有多个换乘站点的地铁站旁物业，其价值优势更明显（数据来源于市场调研）。

约30/47㎡灵动小户型，定义地铁与物业的价值
陈然，随着地铁5号线的开通，沿路的不动产物业都将迎来一轮新的涨幅。但是通过地铁与板块的价值叠加考虑，真正值得投资的仍然是位于金二环板块内的5号线周边物业。那么在林林总总的众多物业产品中，如何鉴别什么样的物业才是更值得投资和购买的产品？

这个时候，距离，在该领域将于价值形成等量的关系。关于"地铁房"，业内有一定的评判标准：一般来讲，距离地铁站点500米以内，可到达小区的称为"正地铁房"；距离地铁站点1000米左右到达为"准地铁房"；2000米内到达是"近地铁房"。

世茂云尚天地约30/47㎡灵动小户型，下楼即入地铁5号线南五里堡站，以垂直距离定义地铁为物业带来的价值。相较于周边物业，其地铁与物业之间的相互作用价值将更为凸显。而其投入门槛，仅总价30万起，但是未来可能带来的价值空间将呈现不可估量的上升趋势。

不论投资还是自用，拥有一套真正意义上的地铁资产物业，无疑是为自己的资产找到一个更稳健的投资可能。世茂云尚天地首次付款约3万，月供约1700元（以1#502室26.86平，总价28.8万元，银行利率上浮25%为例）轻松以租还贷。身居金二环地铁上，多条地铁随伺而设，尽享现代出行配套带来的便利与价值，投资亦有大前途。

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